А потом я могу через суд выделить доли квартиры в натуре и продать свою долю?

Светлана, здравствуйте! Психически больные лица, и вообще больные любыми заболеваниями лица имеют такое же право на обращение в суд, как и здоровые люди. Таким образом, право на обращение в суд с иском об определении порядка пользования ж/п у Вашей сестры имеется. Если вы не согласны с предложенным сестрой вариантом - пишите возражения, подавайте встречный иск и т.п. Доказывайте, почему Вы считаете иначе (то есть, почему Вы хотели бы занять комнату в 17 кв метров, а не 10 кв метров).

Если суд определит порядок пользования, то каждому из сособственников в ПОЛЬЗОВАНИЕ будет определена конкретная комната. НЕ в собственность, а в пользование. Никаких документов переделывать не требуется, да это и невозможно. Режим общей долевой собственности, в тех же долях, остается.

Выделить доли в натуре в квартирах многоквартиных домов невозможно (за редким исключением). Если вы хотите продать свою долю в праве на квартиру, Вы можете сделать это в любой момент. Не важно, определн ли порядок пользования или нет, продаете Вы НЕ комнату, а долю в праве. И на нового собственника доли определенный ранее между ПРЕЖНИМИ сособственниками порядок пользования не распространяется.

С уважением,

Харченко О.В.