Собственнику, по общему правилу (ст. 32 ЖК РФ, ППВС № 14 от 02.07.2009 года и обзор судебной практики от 29 апреля 2014 года) жилье не положено в безусловном порядке. Ни одно и не несколько. И даже в судебном порядке администрацию не обязать на общих условиях предоставить жилье собственнику. ВС РФ уже об этом сказал (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

Собственник может получить жилье только в следующих случаях:

1.ч. 8 ст. 32 ЖК РФ. ПО СОГЛАШЕНИЮ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ и с зачетом рыночной стоимости т.е. когда обе стороны согласны. Без согласия администрации обязать администрацию жилье предоставить нельзя, даже в судебном порядке. НИ ОДНО, НИ НЕСКОЛЬКО. (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

2. у собственника есть статус малоимущей семьи состоящей на очереди на улучшение жилищных условий. Тогда собственник может в судебном порядке обязать администрацию предоставить жилье по договору социального найма.

Т.е. если статуса нет, то и жилье собственнику предоставлять не обязаны. Это было разъяснено в ППВС № 14 от 2009 года. Это же подтвердил КС РФ Постановление от 25 апреля 2023 г. N 20-П.

3. Если дом включен в региональную адресную программу расселения аварийного жилья. Тогда именно собственник выбирает способ получения возмещения - деньги или жилье. И в этом случае согласие администрации не существенно.

Предоставление разных жилых помещений участникам общей долевой собственности на одно жилое помещение не предусмотрено.

Поэтому если собственники соответствуют одной из трех ситуаций указанных выше, то могут получить ОДНО жилье, если нет, то только выплату средств в соответствии со сь. 32 ЖК РФ.

22.09.2023, 10:56

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 7 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

8 800 505-91-11

Если дом признан аварийным, то долевые собственники квартиры имеют право на получение нового жилья в соответствии с установленными нормами. Однако, размер и качество нового жилья могут зависеть от многих факторов, таких как количество долей в собственности, наличие других собственников и их доли и др.Порядок переселения граждан из аварийного жилья определен положениями ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

21.09.2023, 07:23

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Воробьев Михаил Владимирович

Юрист из города Архангельск, стаж 9 лет

4.8 1379 отзывов

Собственники по общему правилу права на предоставление жилья не имеют и не могут получить его в соответствии с установленными нормами.

22.09.2023, 10:57

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Кто из собственников аварийного жилья сможет требовать новое жилое помещение вместо компенсации?

Ответ на этот вопрос нужно искать в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2012 г. (утв. Президиумом ВС РФ 26 декабря 2012 г.).

Требовать предоставления нового жилья с зачетом стоимости изъятого или выплаты компенсации – право на такой выбор зависит от того, включен ли дом в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

К примеру, в Республике Коми действует республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2019–2025 годах» (утв. Постановлением Правительства Республики Коми от 31 марта 2019 г. № 160). В эту программу включены дома, которые признаны аварийными до 1 января 2017 г. Если дом признали аварийным после этой даты, действие республиканской программы на него не распространяется.

В случае если дом не включен в региональную программу, собственники не вправе требовать новое жилье взамен аварийного. Они смогут рассчитывать лишь на выплату компенсации за изымаемое жилое помещение в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса.

Правда, в ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса сказано, что по соглашению с собственником ему может быть предоставлено взамен изымаемого помещения другое жилье. Однако это право муниципалитета, но не его обязанность – такой вывод следует из буквального толкования данной нормы.

Источник - www.advgazeta.ru

22.09.2023, 11:03

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Воробьев Михаил Владимирович

Юрист из города Архангельск, стаж 9 лет

4.8 1379 отзывов

Вы, с сожалению, даже прочитать и понять нормально не можете, то что сами цитируете.

ТОЛЬКО ПРИ ВКЛЮЧЕНИИ ДОМА В ПРОГРАММУ у собственника есть выбор.

Ваш ответ:" Если дом признан аварийным, то долевые собственники квартиры имеют право на получение нового жилья в соответствии с установленными нормами. Однако, размер и качество нового жилья могут зависеть от многих факторов, таких как количество долей в собственности, наличие других собственников и их доли и др.".

Где про программу в вашем ответе? В вашем ответе "простая логическая конструкция "Если" (признан аварийным) "то" (имеют право на получение жилья) и ни слова, про условие включения дома в программу.

Исходя из вашего ответа, Если дом признали аварийным, то собственник сразу может требовать жилье. Не важно, включен дом в программу или нет.

Сколько "юристов" на этом вопросе уже погорели.

22.09.2023, 12:24

Спросить юриста