Изменение генплана в Краснодарском крае и возможность строительства на приобретенном участке

Вопрос №20770845 из г. Краснодар
опубликован 23.09.2023, 11:33

Question

Приобрели участок в Краснодарском крае в 1999 права установлены решением суда ВРИ ИЖС.
Участок находится рядом с речкой. В 2021 году изменили границы участка через суд, зарегистрировали в Росреестре так же ИЖС. В 2022 году в июне заказали ГПЗУ, получили хорошее пятно застройки участка. Участок находился в зоне Ж 2. В августе 2022 изменился генплан и участок стал в 4 зонах основная зона Р 1, и лишь небольшая часть в Ж 1.2. в которых строение капитальных сооружений вообще не предусмотрено. На соседних участках с.
Можно ли построить капитальный дом по первому ГПЗУ, либо вернуть участок в зону Ж 2 как он был до изменения генплана. Либо реализовать некапитальные строения в виде туристических домиков в зоне Р 1?

Старостин Николай Витальевич · Accepted Answer

Построить жилой дом на основе ранее выданного градостроительного плана возможно, это предусмотрено ч. 10 ст. 57.3 ГрК РФ, согласно которой информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи.

Выданный вам ГПЗУ действителен по 2025 год.

Назарова Евгения Александровна · Answer

Здравствуйте. В соответствии с ГрК РФ Статья 24. Подготовка и утверждение генерального плана поселения, генерального плана муниципального округа, генерального плана городского округа, необходимо смотреть сроки внесения изменений, основания, ну и понимаете, прошел год, а сроки оспаривания постановлений местного самоуправления ограничены. Согласовывался ли ГПЗУ прокуратурой. Если коротко, то без получения разрешения на строительство вообще строить нельзя. Вы обратились за разрешением?

Бусыгина Яна Александровна · Answer

Здравствуйте, Андрей.
В составе генерального плана либо отдельно от него органом местного самоуправления также должны утверждается правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые и закрепляют ограничения на строительство ИЖС на конкретной местности. Само по себе содержание генерального плана (если тем более он не утвержден), то есть отнесение вашего участка к определенным зонам в силу закона не является автоматическим препятствием для отказа в выдаче уведомления о соответствии вашего планируемого строения предельным параметрам разрешенного строительства.
В любом случае для строительства ИЖС вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления, который уполномочен выдавать уведомления о соответствии либо несоответствии параметров вашего планируемого строительства предельным параметрам разрешенного строительства (статья 51.1 Градостроительного кодекса РФ).
На основании вашего заявления орган местного самоуправления либо выдаст уведомление о соответствии на основании которого вы можете осуществлять строительство.
Либо выдаст уведомление о несоотвествии, где будет обязан указать причины отказа. Такое уведомление вы имеете право оспаривать в судебном порядке путем подачи административного искового заявления.
Положительная практика оспаривания таких уведомлений имеется.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Нужно исходить из Правил-ПЗЗ, разрешённого использования земельного участка. По старым строить нельзя. Ст. 51.1 Градостроительного Кодекса РФ.

Изменение генплана в Краснодарском крае и возможность строительства на приобретенном участке

Юридические услуги в Краснодар

Похожие вопросы

А находится после дтп в Краснодарском крае и продаю ее в Краснодарском крае.

С какого года в Краснодарском крае можно купить недвижимость, не имея прописки в Краснодарском крае?

С какого года в Краснодарском крае можно купить недвижимость не имея прописки в Краснодарском крае.

Возможно ли застраховать автомобиль в Крыму при наличии временной прописки Краснодарского края и виде на жительство

Я из Севастополя хочу купить машину в Краснодарском крае, могу ли я ее оформить в Краснодарском крае.

Возможно ли работать в Краснодарском крае с РВП, выданным по Пермскому краю, и временной регистрацией в Краснодарском крае?

Прописка астраханская покупаем жилье в краснодарском крае сможем прописаться по новому месту жительства в краснодарском крае?

Есть ли квота на РВП в Краснодарском крае и как ее получить?

Получил РВП в Краснодарском крае. Можно ли работать в Адыгее, если юридический адрес предприятия в Краснодарском крае?

Мы хотим купить дом в краснодарском крае а прописка на данный момент в Дагестане мы можем это все решить в краснодарском крае.

Могу ли я получить гражданство рф в краснодарском крае имея родного брата гражданина рф проживающего в краснодарском крае.

Могу ли я имея на руках РВП в России, Краснодарском крае, г. Лабинска, работать в России, Краснодарском крае, г. Сочи.

Нахожусь в краснодарском крае. Прописана в пензенской области. Могу ли я получить справку о несудимости в краснодарском крае?

Возможно ли получить землю в Краснодарском крае за рождение третьего ребенка, если родила в Красноярском крае и прописана там же

Право гражданина Казахстана с РВП на приобретение земельного участка в Краснодарском крае и стоимость земельного налога

Минимальные площади земельных участков для ижс в краснодарском крае

Хочу взять в краснодарском крае землю под ЛПХ или родовое поместье. С чего начать?

Возможно ли купить долю и построить дом на участке в Краснодарском крае площадью 960 кв м и стать владельцем 430 кв м

Забрали права, выдали временное, было это в Краснодарском крае, не далеко от г.Ейска, а сам я из Ростова-на-Дону.

Как приобрести участок для строительства дома в Краснодарском крае, будучи гражданином Донецкой республики?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59