Нет канализации и проблема с выгребной ямой - Как вернуть квартиру прежнему владельцу?

Вопрос №20783083 из г. Тула
опубликован 28.09.2023, 13:37

Купили квартиру, через пол года узнали, что как таковой канализации нет, выгребная яма забивается и всё течёт обратно в дом под пол, квартира на первом этаже. Можно ли вернуть её прежнему владельцу?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Новик Роман Андреевич

Юрист Ачинск, стаж 3 годa

4.6 682 отзывa

Здравствуйте, основания для расторжения договора купли-продажи содержатся в Гражданском кодексе. Согласно ст. 450, 451, 475 ГК РФ, сделка может быть расторгнута:

- При существенном нарушении условий договора одной из сторон.

- При наличии существенных недостатков недвижимости.

- При существенном изменении обстоятельств, при которых стороны заключали договор.

Квартиру с обнаруженными покупателем недостатками можно вернуть. Под такими недостатками в данном случае понимаются:

Несоответствие квартиры нормативам (СНиПам и СаНПИНам).

Несоответствие недвижимости договорным условиям.

Несоответствие объекта недвижимости целям покупки (здесь имеется в виду невозможность проживания в ней).

Составляйте претензию и с иском в суд.

28.09.2023, 13:45

Задать вопрос юристу

Евгения

Автор вопроса

0 отзывов

Дело в том, что за канализацию мы и не платим, но обратили внимание, только после покупки. Но то что яма всё время забивается, соседка вызывает аварийную службу всё время, она нам и рассказала об этом. Дом был ранен на балансе колонии, потом забрал город, но канализацию не провёл, всё стекает пол дом и в располонные недалеко кусты. Всё равно возможно вернуть?

28.09.2023, 15:04

Спросить юриста

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 15. Возмещение убытков

Статья 393. Обязанность должника возместить убытки

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

Сушков Максим Вячеславович

Юрист из города Кандалакша

4.5 30427 отзывов

Добрый день.

Если при покупке квартиры продавцом эти недостатки не были оговорены, то вы вправе в судебном порядке потребовать расторжения договора, возврате вам уплаченных средств, а также убытков, стст. 15, 393, 450 ГК РФ.

28.09.2023, 13:43

Спросить юриста