Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Публикации

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Компенсация за снос аварийных квартир - возможны ли выплаты за земельные участки в Ростовской области?

Вопрос №20785813 из г. Санкт-Петербург
опубликован 29.09.2023, 14:48

В Ростовской области имею в собственности земельный участок и квартиру (1/4 финского домика). Соседи все собственники квартир, земельные участки не в собственности. Мне собственность перешла по завещанию от дедушки, в котором написано, что земельный участок находится в пожизненной наследуемой собственности. Свидетельства на квартиру и землю получены. Дом (квартиры) признаны аварийными, получено заключение о сносе. Как объяснили мне, что компенсация будет только за квартиру (м.кв.). А за землю ноль. Но думаю, что это неверно. Помогите разобраться в данном вопросе, на какие статьи ГК я могу ссылаться. Спасибо

Читать ответы (10)

Лучший ответ

Рекомендуется

Воробьев Михаил Владимирович

Юрист Архангельск, стаж 9 лет

4.8 1379 отзывов

За землю компенсация выплачивается, только она учитывается в рыночной стоимости жилья, подлежащей выплате собственнику.

www.9111.ru

01.10.2023, 21:23

Задать вопрос юристу

Елена Александровна

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо. Ваши коллеги мне дали противоположный ответ. Могли бы предоставить номер ФЗ, статью и т.д. для полного понимания вопроса. Спасибо

02.10.2023, 12:03

Спросить юриста

Воробьев Михаил Владимирович

Юрист из города Архангельск, стаж 9 лет

4.8 1379 отзывов

Почитайте ссылку, там в статье указана и позиция ВС и нормы на которые ссылаются.

Поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

С учетом изложенного следует признать обоснованной практику тех судов, которые при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитывают в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок". (абз. 47,48 раздела II Обзора судебной практики от 29.04.2014 года)

02.10.2023, 12:10

Спросить юриста

Елена Александровна

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо. Буду изучать дальше вопрос.

02.10.2023, 12:43

Спросить юриста

Алексеенко Ирина Петровна

Юрист из города Шахты

4.8 4179 отзывов

учитывают в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок". (абз. 47,48 раздела II Обзора судебной практики от 29.04.2014 года)

Елена Александровна, Вы верно ставите вопрос.

Свидетельства на квартиру и землю получены

Как Вы указываете, земельный участок у Вас в собственности. Исходя из этого, следует полагать, что Вы обладаете правом собственности на земельный участок, что не тождественно праву общей долевой собственности на общее имущество в доме (включая земельный участок). Другой вопрос каким образом приобретено право собственности наследодателем на земельный участок?

08.10.2023, 22:42

Спросить юриста

Воробьев Михаил Владимирович

Юрист из города Архангельск, стаж 9 лет

4.8 1379 отзывов

Вам же данны ссылки на позицию ВС РФ. Вы себя умнее Верховного Суда считаете?

Для недавнего "студента" Алексеенко: земельный участок (доля) следует за судьбой жилого помещения (доли). Отдельно земельный участок (доля) под многоквартирным аварийный домом в собственности не приобретается и не наследуется.

09.10.2023, 15:13

Спросить юриста

Елена Александровна

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо, но зачем так грубо. Я имею полное право интересоваться данным вопросом. И собственность выдана когда дом еще не был аварийным. И свидетельство выдана на законных основаниях.

09.10.2023, 15:41

Спросить юриста

Алексеенко Ирина Петровна

Юрист из города Шахты

4.8 4179 отзывов

Давая рекомендации, СМ. внимательно вопрос

09.10.2023, 16:25

Спросить юриста

3 юристa дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 10 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 290. Общее имущество в многоквартирном доме

8 800 505-91-11

Вам верно ответили, при обмене аварийного жилья на новое, учитывается и стоимость земельного участка. Т.е. аварийное жильё минус износ, плюс стоимость зем. участка.

29.09.2023, 14:58

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Елена Александровна

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо, но не понятно. Они мне сказали: метр квадратный умножается на 38 тыс. рублей (так было в 2022) и все. Земля бесплатно отнимается. А кто с меня снимет собственность?

29.09.2023, 15:47

Спросить юриста