Компенсация за снос аварийных квартир - возможны ли выплаты за земельные участки в Ростовской области?
Вопрос №20785813
из г. Санкт-Петербург
опубликован 29.09.2023, 14:48
опубликован 29.09.2023, 14:48
В Ростовской области имею в собственности земельный участок и квартиру (1/4 финского домика). Соседи все собственники квартир, земельные участки не в собственности. Мне собственность перешла по завещанию от дедушки, в котором написано, что земельный участок находится в пожизненной наследуемой собственности. Свидетельства на квартиру и землю получены. Дом (квартиры) признаны аварийными, получено заключение о сносе. Как объяснили мне, что компенсация будет только за квартиру (м.кв.). А за землю ноль. Но думаю, что это неверно. Помогите разобраться в данном вопросе, на какие статьи ГК я могу ссылаться. Спасибо
Читать ответы (10)
Лучший ответ
Рекомендуется
За землю компенсация выплачивается, только она учитывается в рыночной стоимости жилья, подлежащей выплате собственнику.
01.10.2023, 21:23
Оценка автора вопроса:
Спасибо. Ваши коллеги мне дали противоположный ответ. Могли бы предоставить номер ФЗ, статью и т.д. для полного понимания вопроса. Спасибо
02.10.2023, 12:03
Почитайте ссылку, там в статье указана и позиция ВС и нормы на которые ссылаются.
Поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.
С учетом изложенного следует признать обоснованной практику тех судов, которые при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитывают в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок". (абз. 47,48 раздела II Обзора судебной практики от 29.04.2014 года)
02.10.2023, 12:10
Оценка автора вопроса:
Спасибо. Буду изучать дальше вопрос.
02.10.2023, 12:43
учитывают в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок". (абз. 47,48 раздела II Обзора судебной практики от 29.04.2014 года)
Елена Александровна, Вы верно ставите вопрос.
Свидетельства на квартиру и землю получены.
Как Вы указываете, земельный участок у Вас в собственности. Исходя из этого, следует полагать, что Вы обладаете правом собственности на земельный участок, что не тождественно праву общей долевой собственности на общее имущество в доме (включая земельный участок). Другой вопрос каким образом приобретено право собственности наследодателем на земельный участок?
08.10.2023, 22:42
Оценка автора вопроса:
Вам же данны ссылки на позицию ВС РФ. Вы себя умнее Верховного Суда считаете?
Для недавнего "студента" Алексеенко: земельный участок (доля) следует за судьбой жилого помещения (доли). Отдельно земельный участок (доля) под многоквартирным аварийный домом в собственности не приобретается и не наследуется.
09.10.2023, 15:13
Оценка автора вопроса:
Спасибо, но зачем так грубо. Я имею полное право интересоваться данным вопросом. И собственность выдана когда дом еще не был аварийным. И свидетельство выдана на законных основаниях.
09.10.2023, 15:41
Давая рекомендации, СМ. внимательно вопрос
В Ростовской области имею в собственности земельный участок и квартиру (1/4 финского домика). Соседи все собственники квартир, земельные участки не в собственности. Мне собственность перешла по завещанию от дедушки, в котором написано, что земельный участок находится в пожизненной наследуемой собственности. Свидетельства на квартиру и землю получены. Дом (квартиры) признаны аварийными, получено заключение о сносе.
09.10.2023, 16:25
3 юриста дали 6 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 10 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)
Вам верно ответили, при обмене аварийного жилья на новое, учитывается и стоимость земельного участка. Т.е. аварийное жильё минус износ, плюс стоимость зем. участка.
29.09.2023, 14:58
Оценка автора вопроса:
Спасибо, но не понятно. Они мне сказали: метр квадратный умножается на 38 тыс. рублей (так было в 2022) и все. Земля бесплатно отнимается. А кто с меня снимет собственность?
29.09.2023, 15:47
Юристы ОнЛайн: 25 из 47 463 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
5
2 848
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
655
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.5
2 208
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
357
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 553
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 616
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
4.9
1 076
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
5
5 459
отзывов
Спросить
Юр. фирма онлайн
г.Москва
ООО НМО СИБИРЬ
5
172
отзыва
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
223
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Севастополь
Чернецкий И.В.
4.9
38 082
отзыва
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 731
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Цехер Г.Я.
4.5
13 754
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Демкович Д Н
5
747
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Находка
Ким А.С.
5
9
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Красноярск
Кириллов А. В.
5
4 843
отзыва
Спросить
Похожие вопросы
Олег и вопросы собственности на земельные участки в Ростовской области
Отказ администрации Ростовской области предоставить документы о списке на предоставление земельных участков в 1992
МФО из Ростовской области подал в суд, судебный приказ будет направлен к приставам Архангельской области или Ростовской области?
Как получить оригинал или заверенную копию свидетельства о смерти
В ст Мечетинская ростовской области земельный участок 7 соток я пенсионер по возрасту-налог платить?
Могу ли я получить ветерана труда Ростовской области имея 35 лет стажа и министерскую грамоту Ростовской области,
Машина с учётом в Ростовской области, проживаю в ДНР, полис осаго ДНР, оштрафуют ли меня в Ростовской области с этим полисом.
Является ли благодарственное письмо губернатора ростовской области основанием для присвоения звания ветеран ростовской области?
Предоставление земельного участка участникам боевых действий в Ростовской области - положено ли и в каких условиях
Обжалование Постановления Правительства Ростовской области об утверждении порядка организации ярмарок на территории
Как и когда обжаловать решение судьи Пролетарского районого суда Ростовской области по жалобе на постановление
Получая благодарственное письмо от Законодательного Собрания Ростовской области дважды
Возможность получения компенсации за снос аварийной квартиры при наличии ипотечной квартиры на имя собственника
Как получить новое жилье вместо компенсации за снос аварийного дома?
Вопрос о действительности разрешения на временное проживание, оформленного в Ростовской области, для работы в Крыму, если я
Возможно ли получение губернаторских выплат в Ростовской области при наличии контракта в Ставропольском крае на 1 год
Возможно ли приобрести автомобиль в Ростовской области и получить документы для пересечения границы Россия-ЛНР,
Добровольный снос аварийных домов - возможность выплаты компенсации отсутствует
Возможно ли получить статус беженца в Ростовской области для гражданина Украины
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут