Завтра после подписания договора на покупку гаража выявлена протечка крыши, продавец не устраняет дефект - возможно ли расторжение договора?

Да, вправе расторгнуть договор купли-продажи если устранение протечки финансово затратно. Если не сильно дорого, то вправе требовать уменьшения покупной цены.

Руководствуйтесь ст 475 гк РФ.

Да, такая возможность имеется. Если вы уже передали денежные средства и ДКП зарегистрирован, то следует выслать продавцу претензию о растожении с приложением документов, подтверждающих наличие существенных недостатков товара.

Зравствуйте Анатолий

У вас есть право расторгнуть дкп с требованием о возврате денег и понесенных убытков в соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора"согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации: договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда.

Основанием для предъявления требования о расторжении дкп гаража будет служить ст. 475 ГК РФ - последствия продажи товара не оговоренные продавцом Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара

______

Для начала расторжения дкп через суд потребуется: 1) письменно направьте продавцу претензию с указанием на существенный дефект обнаружившийся после покупки гаража в виде протечки крыши, о котором продавец умолчал в период совершения сделки. Изложите, что в случае не возврата денег на счет вами указанный в течении 10 дней с момента получения претензии, вы оставляете за собой право на обращение в суд с иском в порядке ст. 131-132 ГПК РФ с взысканием уплаченных денег, убытков и % за каждый день просрочки возврата денег

2) При отказе или игноре требования, готовьте иск со всеми вытекающими со ссылками на нормы закона, мной указанные в ответе

____

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Вы имеете право расторгнуть договор как в частном порядке, подав письменную претензию, так и подав иск в суд.

До момента регистрации сделки через Росреестр можете расторгуть договор.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

- см. ст. 450-453, 475 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте, Анатолий! Если по ДКП гараж должен был передаваться в исправном состоянии, то можно будет попробовать в суде доказать факт существенного нарушения условий договора, что является основанием для возврата денежных средств. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Если существенность нарушений не получится доказать (ст.55-56 ГПК РФ), то можно будет предъявлять требования в связи с качеством согласно ст.475 ГК РФ:

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

Здравствуйте.

Гараж приобретали от физического лица и физическому лицу?

Да, если Вы обнаружили дефекты, о которых продавец Вас не предупредил и при осмотре его невозможно было увидеть, то можете требовать возврат денег. Тем более, что и устранить недостатки продавец не спешит. Он обещал в устной форме или Вы ему определили какой-то срок устранения письменно?

А гараж какой - с фундаментом или без? Нужно понимать, является ли он недвижимым имуществом, поскольку могут быть особенности.

По общему правилу в соответствии со ст.468 ГК РФ:

1. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

2. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В соответствии со ст.ст.475, 503 ГК РФ:

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Либо, как указано в ч.4 ст.503 ГК РФ можно отказаться от товара. Если это недвижимое имущество, то применяются правила ст.475 ГК РФ. То есть, сначала предъявляете письменное требование об устранении недостатков в определенный срок. Если требование не исполняется, то далее можно возвращать деньги, а также требовать проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ. Также Вы вправе требовать возмещения всех убытков, которые возникли в результате покупки.

По поводу сроков предъявления требований - время у Вас есть. Если предусмотрен гарантийный срок, то в пределах срока гарантии. Если не предусмотрен, то в пределах двух лет, в соответствии со ст.477 ГК РФ.

Кроме того, если добровольно требования не удовлетворяются Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением.

С уважением.

Анатолий, здравствуйте 🤝

Есть такая возможность расторгнуть договор, исходя из условий Вашего вопроса

——————

Оформляется претензия в адрес продавца, в том числе со ссылкой на статью 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

———————

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте, уважаемый Анатолий!

В данном случае, с правовой точки зрения существенным признается такое изменение обстоятельств, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, они бы не заключили договор или заключили на значительно отличающихся условиях (п. 1 ст. 451 ГК РФ).

Чтобы расторгнуть договор по этому основанию, необходимо доказать, что у вас одновременно есть четыре условия, предусмотренные п. 2 ст. 451 ГК РФ. И договор можно расторгнуть: если другая сторона допустила существенное нарушение (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Регистрация перехода права собственности на недвижимость к покупателю не препятствует расторжению договора по ст. 450 ГК РФ (п. 65 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010).

Направляйте письменную претензию в адрес продавца (заказным письмом с уведомлением или вручите под подпись).

В этой связи Вы как покупатель можете расторгнуть договор путем одностороннего отказа от его исполнения, если продавец: существенно нарушил требования к качеству товара. Например, передал недвижимость с существенными недостатками (ст. 557, п. 2 ст. 475 ГК РФ).

Для оценки качества суд, скорее всего, назначит экспертизу.

Таким образом, на основании вышеизложенного, с юридической точки зрения, в противном случае, Вы впае обратиться в суд (ст.131-132 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемый Анатолий!

Если инициатором выступает один из партнеров, прекратить отношения можно только с соблюдением правил и условий гл. 29 ГК РФ.

Выделим наиболее важные нюансы: установление существенных нарушений условий или законодательных норм; направление в адрес второй стороны письменного требования (претензия); при отказе удовлетворить указанное требование — обращение в суд с исковым заявлением.

Следует доказать наличие оснований для прекращения договорных отношений; Читайте также Протокол разногласий расторжение на основании судебного акта, вступившего в законную силу. Расторжение предварительного договора купли-продажи также происходит по общим правилам ГК РФ. Ввиду особенностей оформления предварительных соглашений при установлении фактов существенного нарушения условий одна из сторон может отказаться от основной сделки. В этом случае не нужно обращаться с письменной претензией в адрес нарушителя, предварительный договор прекращает свое действие с момента оформления дополнительного соглашения или по окончании срока.