Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Вера

Задано вопросов 1, из них VIP - 0

Омск, 02.10.2023, 15:12

Спор о возврате участка в СНТ с незарегистрированным домом - Будет ли суд учитывать рыночную стоимость участка при оплате в 10 раз превышающей его стоимость?

Вопрос №20792153 из г. Омск
опубликован 02.10.2023, 15:12

Купили участок в СНТ с незарегистрированным домом. В договоре указан только участок. Но сумму отдали с учётом дома, даже выше рыночной. Продавец хочет вернуть себе участок, будет ли суд учитывать рыночную стоимость, если оплаченная сумма в 10 раз превосходит стоимости участка

Читать ответы (9)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65634 отзывa

Суд будет учитывать стоимость, если конечно, расторгнет договор, ту которая указана в договоре.

И расписку о расчете.

02.10.2023, 16:17

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Статья 149. Действия сторон при подготовке дела к судебному разбирательству

Петрова Наталья Евгеньевна

Юрист из города Самара, стаж 30 лет

4.9 7531 отзыв

Добрый день! Если сделка купли-продажи прошла регистрацию в Росреестре, расторгнуть ее можно только в судебном порядке при наличии к тому оснований (ст. 450 ГК). Денежные отношения доказываются при помощи только письменных доказательств, поэтому вернуть полную сумму, уплаченную при покупке дома, в случае, если суд расторгнет договор, Вы сможете только в том случае, если у Вас есть письменные документы о передаче денег (расписка, банковский перевод и т.п.).

02.10.2023, 15:17

Спросить юриста

Вера

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо. Расписка есть. Сейчас дом оформляем в собственность. Но продавец ссылается на то,что сделка будет признана недействительной, так как нельзя продавать землю без строений. И что нас признают недобросовестными покупателями. Как можно себя обезопасить в сложившейся ситуации. Деньги от продавца мы уже не получим, он сказал, что деньги потрачены. Суд же должен учитывать, что стоимость участка значительно ниже, чем мы оплатили.

02.10.2023, 15:24

Спросить юриста

Петрова Наталья Евгеньевна

Юрист из города Самара, стаж 30 лет

4.9 7531 отзыв

Если дом не поставлен на кадастровый учет, юридически он не существует. Маловероятно, что по этому основанию суд признает сделку недействительной. В случае, если продавец все же подаст иск в суд, Вам нужно будет написать грамотный отзыв на иск, ст. 149 ГПК.

02.10.2023, 15:27

Спросить юриста

Дубачева Ирина Эдуардовна

Юрист из города Волгоград, стаж 20 лет

4.9 6894 отзывa

Продавцу будет довольно сложно признать сделку недействительной по такому основанию.

Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При продажи права собственности на указанные постройки у продавца участка не было. Он не мог Вам продать. При этом сохранялось потенциальное право на признание права на них. Согласование стоимости земли-это право сторон. Удачи

02.10.2023, 15:31

Спросить юриста

Вера

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо! А суд может учесть, что хотя договор был только на участок, но понятно же, что есть рыночная стоимость и то что мы заплатили в несколько раз больше, то эта сумма с учётом дома. Или надо было прописать, что оплата ещё и за строения. (хотя бы отдельным договором)? Мы не ожидали, что продавец так себя поведет

02.10.2023, 15:40

Спросить юриста

Вера

Автор вопроса

0 отзывов

Переживаем, что договор недействительным признают. А от продавца нет шанса получить деньги. Я предлагала, чтобы он отдал деньги, а мы возвращаем участок. Но денег у него уже нет

02.10.2023, 15:43

Спросить юриста

Соловьева Наталья Евгеньевна

Юрист из города Липецк, стаж 10 лет

4.8 981 отзыв

Деньги продавец будет обязан вернуть, которые были оплачены за участок. Мало вероятно что суд договор расторгнет. На данном этапе его расторгнуть невозможно без признания его недействительным, но для этого нужны основания.

02.10.2023, 15:32