Как приобрести участок у двух братьев без выделенных долей и оформить его документы?

Добрый день! Действительно, если никто не вступил в наследство, имущество считается выморочным и переходит в собственность муниципалитета, ст. 1151 ГК РФ. Однако практика такова, что муниципалитеты не очень любят оформлять на себя такое имущество, а суд может восстановить права наследников и через 20 лет после смерти наследодателя. Поэтому Вам желательно поинтересоваться, есть ли у умершего наследники 1 очереди (супруг, дети, родители, ст. 1142 ГК) и почему они не вступили в наследство. Если этих наследников нет, второй собственник - брат умершего, может оформить эту долю на себя как наследник второй очереди, ст. 1143 ГК.

При этом, Вам ничего не мешает купить долю 2/3 и после приобретения сделать межевание уже на свое имя. Также можно настоять на том, чтобы нынешний собственник сам сделал межевание перед продажей, для этого нужно разобраться, кто является собственником второй доли и вызвать кадастрового инженера для межевых работ.

Можно вообще купить долю по документам и не делать межевание, а фактически установить границы так, как Вам удобно, без юридического оформления, хоть это и не очень корректно.

Обратите внимание, что все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, согласно ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Здравствуйте. Вам нужно составить договор в письменной форме согласно ст. 550 ГК РФ. ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли.

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.