Возможность продажи квартиры по договору пожизненной ренты - условия и ограничения

Можно продавать , после государственной регистрации сделки и права. Если получатель ренты жив, то отчуждение возможно на определенных условиях, и с его согласия. Если умер, то можно продавать сразу после смерти получателя ренты.

Осуществлять сделку можно. Но ее могут оспорить родственники рентополучателя.

Игорь, здравствуйте! Продать квартиру можно в любой момент после того, как вы стали собственником данной квартиры. А собственником данной квартиры Вы стали сразу же после гос. регистрации перехода права собственности в ЕГРП от рентополучателя к Вам.

Но основным условием является согласие на сделку рентополучателя. Без его согласия продать квартиру не получится.

Если квартира будет находиться в собственности продавца менее трех лет, то ему придется заплатить налог в размере 13 процентов от суммы, превышающей 1 млн. рублей.

Что касается оспаривания договора родственниками, то такого права у них нет. Оно может возникнуть только в случаях:

1. Если рентополучатель будет признан судом недееспособным, и тогда право на обращение в суд с иском о признании сделки недействительной возникает у опекуна.

2. После смерти рентополучателя наследники могут обратиться в суд, но если на момент совершения сделки рентополучатель был психически здоров, вполне мог отдать себе отчет в своих действиях, то смысла обращаться в суд нет.

С уважением,

Харченко О.В.