При определении долей в имуществе общего пользования - соответствие площади участка свидетельству или генплану?

Вопрос №20806207 из г. Москва
опубликован 08.10.2023, 07:53

Снт сущуствует с 1995 г. Площади некоторых участков были увеличены за счёт земель не входящих в территорию снт и зарегистрированы в установленном законом порядке. При определении долей в имуществе общего пользования, какая площадь участка будет считаться: согласно свидетельству или согласно генплану

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Бычкова Нина Васильевна

Юрист Москва, стаж 15 лет

4.8 49332 отзывa

Добрый день

Давайте обратимся к закону:

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 25. Право собственности на имущество общего пользования

1. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

Закон принят 25 июля 2017 года.

И генплан тут совершенно не причем.

08.10.2023, 07:56

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 28 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения

Филилеев Филипп Владимирович

Юрист из города Брянск, стаж 31 год

5.0 13532 отзывa

Здравствуйте. Согласно свидетельству (вернее, выписке из ЕГРН Росреестра, поскольку свидетельство уже сейчас не выдается). В соответствии со ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Как предусмотрено ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Т.е. сведения Генплана учитываться уже не будут.

08.10.2023, 07:59

Спросить юриста