Или лучше подождать когда пройдет 6 месяцев после смерти изначального собственника?

Анна Антоновна давайте разбираться по порядке.

У Вас с кем-то был заключен договор ренты в ноябре этого года, следовательно с момента регистрации данной сделки в регистрационных органах Вы стали собственником жилого помещения.

Рентополучатель в настоящее время умер, следовательно квартира ничем не обременена и в части обеспечения рентополучателя договор прекратил свое действие. Таким образом Вы стали полноправной собственницей квартиры без каких-либо ограничений.

Далее, в Вашей квартире прописана племянница со своим несовершеннолетним ребенком. Если в договоре ренты одним из условий не было указано, что племянница имеет право на проживание и регистрацию в квартире, то Вы смело можете обратиться в суд с иском о признании её утратившей, либо не приобретшей право пользования жилым помещением ( в зависимости от ситуации). При этом Вы должны руководствоваться ст.31 ЖК РФ.

Что же касается несовершеннолетнего ребенка племянницы, то его право является производным правом от матери на данное жилое помещение, следовательно если Вы докажете что племянница с сыном никогда не проживали в квартире и не являются членами вашей семьи, то вероятнее всего получите положительный результат.

Племянница может оспорить не ваше право собственности, а договор ренты если она считает, что данный договор заключен незаконно и то, если она является потенциальной наследницей рентополучателя. В противном случае у неё такого права нет. при этом срок когда был офорслен договор до смерти рентополучателя никакого значения не имеет.

Носкова Л.Н.