Каковы мои шансы в суде по поводу демонтажа кондиционера в многоквартирном доме? Предписания о демонтаже не получала.

Question

Я собственник квартиры в многоквартирном доме. В 2016 г. я установила в квартире кондиционер. На тот момент согласия всех собственников дома, насколько знаю, не требовалось. Наружный блок повешен грамотным специалистом, есть документы. Без нарушения, он висит на наружной стене моей мансардной квартиры, под самой крышей. Шум минимальный. Висел 7 лет, и этим летом одна соседка решила, что он ей мешает, и потребовала, чтобы я убрала блок с наружной стены ее квартиры. Я это сделала, перевесив его на наружную стену моей квартиры и произведя максимальную шумоизоляцию. Но она все равно обратилась в УК с требованием демонтажа. УК мне позвонила и сказала, что выписано предписание на демонтаж. Я его не получала. Грозится подать в суд. Насколько я знаю, в этих делах существует срок исковой давности 3 года. Он висит уже 7 лет. Каковы мои шансы в суде, если УК подаст в суд? Мое дело заведомо проигрышное, учитывая судебную практику? Предписания о демонтаже я не получала. ОСС жилья по демонтажу не проводилось

Мелентьев Андрей Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте.
Пользоваться общим имуществом МКД (устанавливать кондиционер на стене) можно с согласия всех собственников. В 2016 г. правила были такие же.
Исковая давность на такие случаи не распространяется.
В апреле 2023 г. Верховный суд РФ согласился с решением суда об удовлетворении иска УК об обязании демонтировать внешний блок кондиционера.
Вы можете инициировать проведение ОСС для принятия решения об установке кондиционеров на стене дома, тем более если Вы не одна установили.
Если УК указала в качестве основания для демонтажа только нарушение прав соседки из-за шума, в суде есть шанс доказать, что уровень шума не превышает предельно допустимых значений, восстановление прав соседки возможно и без демонтажа, а другим способом, например, переносом внешнего блока на дальнее расстояние от квартиры соседки, дополнительная шумоизоляция и т.д.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

На данное требование срок исковой давности не распространяется.

Лавринов Геннадий Анатольевич · Answer

Насколько я знаю, в этих делах существует срок исковой давности 3 года. Он висит уже 7 лет. Каковы мои шансы в суде, 
Ваши шансы в суде зависят от профессионализма Вашего адвоката. Если он сможет доказать необходимые факты, победа будет за Вами.

Ильин Сергей Николаевич · Answer

Добрый день Ирина,
Ваше судебное разбирательство будет заведомо проигрышное, если у вас не будет решения общего собрания собственников вашего дома о согласовании установки вашего блока на стену дома.
В силу норм жилищного законодательства принятие решений во вопросам, связанным с пользованием общим имуществом МКД, относится к компетенции общего собрания собственников. Установка кондиционера на фасаде МКД это и есть пользование общим имуществом.

Зотиков Дмитрий Алексеевич · Answer

Срока давности нет по такой категории гражданских дел. Если дело дойдет до суда, то Суд может назначить экспертизу в рамках, которой и уровень шума будет измерен и проверены требования к установке кондиционера. Как-то, так.

Ярош Андрей Александрович · Answer

Постановление правительства Москвы №85 от 22 марта 2011 г. “Об отмене согласования установки кондиционеров”
отменило согласование установки кондиционеров в Москве. Возможно у вас также согласование отменено

Тарханова Полина Дмитриевна · Answer

Срок исковой давности не распространяется.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Если будет иск шансы отстоять кондиционер у вас есть ну и у них есть возможность демонтажа

Каковы мои шансы в суде по поводу демонтажа кондиционера в многоквартирном доме? Предписания о демонтаже не получала.

Похожие вопросы

Вопрос - возможно ли отменить судебное решение в аппеляции, если появится третий собственник?

Проблемы и финансовые нагрузки - Как отказаться от демонтажа кондиционера и застекления балкона во время капитального ремонта?

Угроза демонтажа кондиционера на многоквартирном доме - как правильно действовать в Биробиджане?

ТСЖ требует демонтажа кондиционера на фасаде дома, но не предоставляет обоснование. Какие меры принять в данной ситуации?

Как действовать, если управляющая компания требует демонтажа кондиционера в Сургуте из-за нарушения правил благоустройства?

Как решить проблему с предписанием о демонтаже кондиционера, когда мама нуждается в нем из-за сердечных проблем?

Почему УК требует демонтажа кондиционера с внешней стороны дома и какие права у жильцов?

Право на требование демонтажа кондиционера соседями - анализ законодательства и возможности обращения

Управляющая компания требует демонтажа кондиционера в моем коммерческом помещении - как реагировать?

Подскажите, пожалуйста, в какие организации обращаться с заявлением о демонтаже кондиционера.

Вопрос о возможности возврата имущества после суда - демонтаж кондиционера, светильников, умывальника, дверей и т.п.

Владелец квартиры в новостройке сталкивается с требованием УК о демонтаже кондиционера

Обвинение в краже и взломе после попытки демонтажа кондиционера на предприятии - что может грозить

Соседка требует демонтажа кондиционера из-за протекания воды со стены - что за действия принимать?

ГЖИ требует демонтажа кондиционера - как опротестовать и сохранить его законно?

Строительная компания требует демонтажа кондиционера при ремонте фасада - насколько это законно и кто платит за затраты?

Сосед подал иск о демонтаже кондиционера и восстановлении фасада - что делать?

Требование демонтажа кондиционера после судебного разбирательства вызывает вопросы - рассмотрение дела о протечках с крыши

В суд какой юрисдикции (мировые судьи или городской суд) подают иск о демонтаже кондиционера?

Судебный спор о демонтаже кондиционера - что определит экспертиза по шуму?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59