Возможность получения налогового вычета родителями при покупке квартиры стоимостью более 4 млн. рублей

Имущественный вычет предоставляется каждому сособственнику в размере фактически понесенных им расходов по приобретению недвижимости, соответствующих доле сособственника в этом имуществе, но не более предельной суммы, которая составляет 2 млн руб. (пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ; п. 19 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015). Т.е. по общему правилу каждый сособственник имеет возможность вернуть до 260 тыс. руб.

По общему правилу имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение объектов недвижимого имущества предоставляется налогоплательщику в виде уменьшения полученных им в налоговом периоде подлежащих налогообложению доходов, начиная с налогового периода, в котором возникло право на соответствующий вычет.

В соответствии с п. 10 ст. 220 НК РФ у налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры может быть перенесен на предшествующие налоговые периоды, но не более трех непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов.

Таким образом, если мать не имеет доходов и не работает уже 3 года, она не сможет получить имущественный налоговый вычет. Если сын также не имеет налогооблагаемых доходов, то вычет он не получит, пока не начнёт получать такие доходы.