Вопросы о коммерческом найме и налогах на жилое помещение в связи с новым ЖК

Уважаемая Наталья! Если муниципальное жильё Вы занимаете по договору социального найма и не приватизируете его до 1 января 2007г., то так и будете занимать его по договору социального найма после прекращения бесплатной приватизации жилья, никакого принудительного переоформления договора социального найма на договор коммерческого найма новый ЖК РФ, вступающий в силу после 1 марта 2005г., не предусматривает. Право получения в порядке улучшения жилищных условий муниципального жилья будет предоставлено только малоимущим нуждающимся в улучшении жилищных условий, остальные будут пользоваться системой ипотечного кредитования и покупать себе жильё. Если собственник или наниматель с согласия наймодателя сдают жильё в аренду по договорам коммерческого найма, то цену договора определяет сам собственник или наймодатель.Ставки налога на строения, помещения и сооружения, принадлежащие физическим лицам, устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости в следующих пределах: при стоимости имущества до 300000руб.- до 0,1%, при стоимости имущества от 300000руб. до 500000руб.- от 0,1% до 0,3%, при стоимости имущества свыше 500000руб.- от 0,3% до 2%(ст.3 ЗАКОНА РФ от 09.12.1991 № 2003-1(ред. от 24.07.2002) "О НАЛОГАХ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ"). При этом стоимость недвижимости определяется по данным БТИ. Возможно когда-нибудь стоимость по данным БТИ будет равна рыночной, но тогда и ставки будут другими, т.к этот налог каждый собственник должен иметь возможность оплатить.