Соответствие договора найма жилого помещения смешанному договору - возможность применения статьи 622 ГК

Вопрос №12668533 из г. Москва
опубликован 09.06.2017, 15:12

Question

Можно ли считать договор найма жилого помещения, в котором совместно с квартирой по акту передачи передаётся имущество, смешанным договором (п.3 ст.421 ГК)? Ведь имущество не может быть передано в найм (а только в аренду), а жилое помещение физическим лицом не может быть сдано в аренду (а только в найм)? По сути получается, что это два договора в одном - найм жилого помещения и аренда имущества. Но в договоре указана общая плата за найм квартиры и аренду имущества. Вопрос имеет прикладное значение: наниматель освободил квартиру, но не возвращает имущество. Как и на какую сумму применить ст.622 ГК? (Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.)
 Вопрос не об истребовании имущества по ст.301 ГК, а только о внесении арендной платы за всё время просрочки?

Иванов Владимир Александрович · Accepted Answer

Стороны по своему усмотрению вправе заключать договора, устанавливать условия, исходя из условий ст.421 ГК РФ.Если установили имущественную ответственность за не возврат своевременно арендованного имущества то может в её рамках договора потребовать неустойку. Согласно пунктов 2,3 ст.622 ГК РФ:

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Колковский Юрий Валерьевич · Answer

Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой в личку к выбранному юристу. И все уточняйте.

Михаил · Answer

Если вы не хотите отвечать на поставленный вопрос - не берите его и не отвечайте.

Соответствие договора найма жилого помещения смешанному договору - возможность применения статьи 622 ГК

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Применение статьи 622 ГК РФ к договору коммерческого найма жилого помещения между физическими лицами и применение

Возможно ли применение статьи 622 ГК РФ к договору коммерческого найма жилого помещения между физическими лицами

Как взыскать арендную плату, если арендодатель не имеет договора?

Что делать, если по заключенному договору аренды нежилого помещения требуется оплатить арендную плату за период после закрытия ип?

Наниматель сдаёт квартиру посуточно, нарушая условия договора найма - как защитить себя и есть ли основания для судебного иска?

Если будет возможность помочь - буду безмерна благодарна.

Вопросы по праву Департамента на выставление неустойки и правомерности расторжения договора аренды лесного участка

Арендатор и арендодатель вступили в спор о платеже за аренду после закрытия ИП

Применение положений Главы 34 ГК РФ к договору найма жилого помещения между физическими лицами

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59