Соответствие договора найма жилого помещения смешанному договору - возможность применения статьи 622 ГК

Вопрос №12668533 из г. Москва
опубликован 09.06.2017, 15:12

Можно ли считать договор найма жилого помещения, в котором совместно с квартирой по акту передачи передаётся имущество, смешанным договором (п.3 ст.421 ГК)? Ведь имущество не может быть передано в найм (а только в аренду), а жилое помещение физическим лицом не может быть сдано в аренду (а только в найм)? По сути получается, что это два договора в одном - найм жилого помещения и аренда имущества. Но в договоре указана общая плата за найм квартиры и аренду имущества. Вопрос имеет прикладное значение: наниматель освободил квартиру, но не возвращает имущество. Как и на какую сумму применить ст.622 ГК? (Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.) Вопрос не об истребовании имущества по ст.301 ГК, а только о внесении арендной платы за всё время просрочки?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Иванов Владимир Александрович

Адвокат Санкт-Петербург

4.9 3839 отзывов

Стороны по своему усмотрению вправе заключать договора, устанавливать условия, исходя из условий ст.421 ГК РФ.Если установили имущественную ответственность за не возврат своевременно арендованного имущества то может в её рамках договора потребовать неустойку. Согласно пунктов 2,3 ст.622 ГК РФ:

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

10.06.2017, 11:19

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 1 минуту