Ответственность за обслуживание общих туалетов в МКД - права и обязанности собственников нежилых помещений

В одом из пунктов жалобы было, что в общем туалете унитаз находится в неисправном состояние из под него льётся вода.

Ответ такой:

На ваше обращение № 48-2023-10897 по теме «Качество оказания услуг по содержанию и ремонту» получен ответ:

Государственная жилищная инспекция Липецкой области (далее – Госжилинспекция) рассмотрела Ваше обращение, в рамках имеющихся полномочий сообщает следующее.

При рассмотрении обращения установлено, что по адресу: г. Липецк, ул. Теперика, д. 15 управляющей компанией выполнены работы по уборке лестничной площадки цокольного этажа многоквартирного дома.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ, пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 козырек над входом в цокольное помещение, а также сантехническое оборудование, расположенное в цокольном помещении многоквартирного дома не входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Следовательно, надлежащее содержание указанного оборудования является обязанностью собственника.

Дополнительно сообщаем, что работы по ремонту и обслуживанию данного оборудования не входят в утвержденный общим собранием собственников перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также в минимальный перечень услуг и работ «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения» утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290. Дополнительные услуги оказываются в рамках гражданско-правовых отношений. Соответственно их цена и сроки действующим законодательством не регламентируются.

Дополнительно сообщаем, что по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества Вы вправе обратиться через систему ГИС ЖКХ непосредственно в управляющую компанию.

В случае отсутствия ответа от управляющей организации на Ваше обращение Вы вправе обратиться в Госжилинспекцию для принятия мер административного воздействия в отношении управляющей Вашим домом организации.

В соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 2014 года № 209 «О государственной информационной системе жилищно – коммунального хозяйства» управляющая организация обязана размещать информацию о своей деятельности по управлению МКД в ГИС ЖКХ, а также размещать ответы на обращения заявителей МКД.

За неразмещение информации, размещение информации не в полном объеме или размещение недостоверной информации в ГИС ЖКХ частью 2 статьи 13.19.2. КоАП РФ предусмотрено административное наказание в виде наложения административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.

Кроме того, если собственники помещений считают, что работа управляющей компании, является неудовлетворительной, они вправе, в соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ, в любое время изменить способ управления многоквартирным домом (сменить управляющую организацию).

В случае, если Вы считаете, что Ваши права нарушены, в соответствии со статьями 11, 1064 ГК РФ, защиту своих прав Вы вправе осуществлять в добровольном или судебном порядке.