Возможность заключения пожизненной ренты с неприватизированным жильем - условия и поиск государственного учреждения

Если в итоге вы намерены стать собственником жилья, то бабушке необходимо приватизировать квартиру до заключения договора ренты.

Существуют две разновидности ренты: бессрочная - постоянная (бессрочная) рента и рента, действие которой прекращается со смертью ее получателя.

Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Имущество, переданное под ренту другому лицу, обременено рентой: в случае отчуждения такого имущества новый приобретатель становится плательщиком ренты.

Согласно п.1 ст.589 ГК РФ получателями постоянной ренты могут быть только граждане и некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

Форма, периодичность выплат и размер ренты определяются договором сторон.

От дальнейшей ренты плательщик может отказаться путем ее выкупа.

Риск случайной гибели имущества несет плательщик ренты.

Согласно статье 584 ГК РФ, договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

За составлением договора лучше обратиться к нотариусу. Прилагаю примерную форму договора.

Договор пожизненной ренты

Город ________________ ____________________

(дата)

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

(Ф.И.О. и адрес)

именуемый далее Получатель ренты, с одной стороны, и ____________________

________________________________________________________________________,

(Ф.И.О. и адрес)

именуемый далее Плательщик ренты, с другой стороны, заключили настоящий

договор пожизненной ренты о следующем:

1. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

(указывается, какое имущество передается, с определением

индивидуализирующих признаков, а также со ссылкой на юридический

титул, основание, например, в отношении дома или квартиры -

правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности)

а Плательщик ренты в обмен на полученное имущество принимает на себя

обязательство периодически выплачивать Получателю пожизненную ренту.

2. Рента выплачивается Получателю в размере ________________________

_________________________________________________________________________

(указывается денежная сумма)

ежемесячно. Размер выплачиваемой Получателю ренты увеличивается

пропорционально увеличению установленного законом минимального размера

оплаты труда.

Вариант: Выплата осуществляется путем предоставления Получателю

ренты вещей, выполнения работ, оказания услуг, соответствующих по

стоимости денежной сумме ренты.

3. Рента выплачивается ежемесячно, в течение всей жизни Получателя,

путем перечисления на счет в Сбербанке __________________________________

не позднее 10 числа каждого месяца.

4. При существенном нарушении настоящего договора Плательщиком

Получатель ренты имеет право требовать выкупа ренты или расторжения

настоящего договора с возмещением убытков.

5. Выкупная цена определяется сторонами настоящего договора в

размере ________________________________________________________________.

(указывается точно определенная денежная сумма)

Вариант: Выкупная цена определяется сторонами в размере годовой

суммы подлежащей выплате ренты.

6. Случайная гибель, случайное повреждение имущества, переданного

под выплату пожизненной ренты, не освобождает Плательщика от

обязательства выплачивать ренту на условиях, определенных настоящим

договором пожизненной ренты.

7. Обязательство Плательщика в отношении Получателя прекращается с

его смертью.

8. Расходы по оформлению настоящего договора несет Плательщик ренты.

9. Плательщик ренты обязуется предоставить Получателю ренты

обеспечение исполнения его обязательств по настоящему договору либо

застраховать по подписании договора в пользу Получателя ренты свою

ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение этих

обязательств по настоящему договору ренты.

10. При невыполнении Плательщиком ренты обязанностей по

предоставлению обеспечения своих обязательств по настоящему договору

ренты или по страхованию риска ответственности перед Получателем ренты за

неисполнение или ненадлежащее исполнение этих обязательств, а также в

случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам,

за которые Получатель ренты не несет ответственности, последний вправе

расторгнуть настоящий договор ренты и потребовать возмещения убытков,

вызванных расторжением договора.

11. За просрочку выплаты ренты Плательщик ее уплачивает Получателю

ренты штраф, исходя из учетной ставки банковского процента, действующей

на день просрочки выплаты ренты.

12. Настоящий договор пожизненной ренты подлежит нотариальному

удостоверению (в случае отчуждения недвижимого имущества договор подлежит

еще и государственной регистрации).

13. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении

условий настоящего договора пожизненной ренты, стороны его будут

стремиться разрешать дружеским путем по взаимному соглашению. При

недостижении взаимоприемлемого решения - спор может быть передан для

разрешения его в порядке, предусмотренном законодательством Российской

Федерации.

14. Настоящий договор ренты в период его действия может быть изменен

или дополнен сторонами его.

При этом все указанные изменения и дополнения будут иметь правовую

силу только в случаях их письменного оформления и подписания сторонами в

качестве неотъемлемой части настоящего договора ренты.

15. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в условиях

(положениях) настоящего договора пожизненной ренты, но прямо или косвенно

вытекающим из отношений сторон по нему с точки зрения необходимости

защиты их имущественных и моральных прав и интересов, защищаемых законом,

стороны настоящего договора пожизненной ренты будут руководствоваться

положениями Гражданского кодекса РФ и иных соответствующих обязательных

нормативных актов Российской Федерации.

16. Настоящий договор ренты вступает в силу со дня подписания его

сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших

его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон,

возникшим только после заключения настоящего договора.

Настоящий договор действует до момента окончания исполнения

сторонами своих обязательств по нему.

Прекращение действия настоящего договора ренты влечет за собой

прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны

договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место

при исполнении условий договора.

17. Данные сторон договора:

Плательщик ренты Получатель ренты

Фамилия ______________________ Фамилия ____________________

Имя __________________________ Имя ________________________

Отчество _____________________ Отчество ___________________

Дата рождения ________________ Дата рождения ______________

Адрес (с индексом) ___________ Адрес (с индексом) _________

______________________________ ____________________________

Паспорт серии ________________ Паспорт серии ______________

N ____________________________ N __________________________

Выдан (кем)___________________ Выдан (кем) ________________

(когда)_______________________ (когда) ____________________

ИНН __________________________ ИНН ________________________

Настоящий договор ренты подписан в гор. ____________________________

___ _____________ 20__ года в двух экземплярах: по одному для каждой из

сторон, причем оба экземпляра имеют равную правовую силу.

Подписи сторон договора ренты:

____________________(Фамилия, И.О.) _________________(Фамилия, И.О.)

Плательщик ренты Получатель ренты