Возможность отмены дарственной сделки при замене купли-продажи в жилом доме с несовершеннолетними собственниками

Вопрос №20839530 из г. Барнаул
опубликован 20.10.2023, 17:13

За место купли продажи, дольщик предлагает мне (дольщику) сделать дарственную на меня (за деньги соответственно) . Может ли он через некоторое время, отказаться от этого дарения? Я же потеряю деньги по факту. Жилой дом. 4 собственника. 2 несовершеннолетних. Делается для того, что бы не брать разрешение или отказ от несовершеннолетних дольщиков (потеря времени)

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Пониткова Ирина Борисовна

Адвокат Нерехта, стаж 35 лет

4.9 1455 отзывов

Любой договор, в том числе и договор дарения может быть оспорен, признан недействительным или притворным. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна, то есть не порождает прав и обязанностей сторон, не влечет юридических последствий. К сделке, которые стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила (ст.170 Гражданского кодекса РФ). Если договором дарения прикрывают договор купли-продажи, то другой собственник может требовать перевода на себя прав покупателя. При этом будет затруднительно доказывать какую сумму Вы уплатили продавцу. Кроме того, учтите, что за полученную в дар недвижимость Вы должны будете уплатить подоходный налог - 13 % от кадастровой стоимости, поскольку Вы и прежний собственник не являетесь близкими родственниками. Потеря времени на уведомление остальных собственников о намерении продать долю может обернуться потерей денег.

20.10.2023, 17:24

Спасибо

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 29 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

Мамедова Юлианна Руслановна

Юрист из города Брянск, стаж 22 годa

4.9 3421 отзыв

Ответили Вам ранее.

Данная сделка только на Ваш страх и риск.

20.10.2023, 17:15

Спросить юриста

Дубачева Ирина Эдуардовна

Юрист из города Волгоград, стаж 20 лет

4.9 6894 отзывa

Это по закону притворная сделка, статья 170 ГК РПФ, да еще и налог 13%. Такие сделки ничтожны. Не нужно брать разрешение или отказ-направьте всем собственникам телеграммы и покупайте по договору купли-продажи. Однако, доля идеальная-1/4 и должен быть определен порядок пользования. Велика вероятность, что Вы вообще не сможете вселиться даже через суд. Рекомендую обратиться к юристу для изучения перспектив. Удачи

20.10.2023, 17:21

Спросить юриста