Возможность отмены дарственной сделки при замене купли-продажи в жилом доме с несовершеннолетними собственниками

Question

За место купли продажи, дольщик предлагает мне (дольщику) сделать дарственную на меня (за деньги соответственно) .

Может ли он через некоторое время, отказаться от этого дарения?

Я же потеряю деньги по факту.
Жилой дом.

4 собственника.

2 несовершеннолетних.

Делается для того, что бы не брать разрешение или отказ от несовершеннолетних дольщиков (потеря времени)

Пониткова Ирина Борисовна · Accepted Answer

Любой договор, в том числе и договор дарения может быть оспорен, признан недействительным или притворным. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна, то есть не порождает прав и обязанностей сторон, не влечет юридических последствий. К сделке, которые стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила (ст.170 Гражданского кодекса РФ). Если договором дарения прикрывают договор купли-продажи, то другой собственник может требовать перевода на себя прав покупателя. При этом будет затруднительно доказывать какую сумму Вы уплатили продавцу. Кроме того, учтите, что за полученную в дар недвижимость Вы должны будете уплатить подоходный налог - 13 % от кадастровой стоимости, поскольку Вы и прежний собственник не являетесь близкими родственниками. Потеря времени на уведомление остальных собственников о намерении продать долю может обернуться потерей денег.

Мамедова Юлианна Руслановна · Answer

Ответили Вам ранее.
Данная сделка только на Ваш страх и риск.

Дубачева Ирина Эдуардовна · Answer

Это по закону притворная сделка, статья 170 ГК РПФ, да еще и налог 13%. Такие сделки ничтожны. Не нужно брать разрешение или отказ-направьте всем собственникам телеграммы и покупайте по договору купли-продажи. Однако, доля идеальная-1/4 и должен быть определен порядок пользования. Велика вероятность, что Вы вообще не сможете вселиться даже через суд. Рекомендую обратиться к юристу для изучения перспектив. Удачи

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Никакого отказа или разрешения не требуется, требуется просто уведомить.
 А вы можете потерять свои деньги, если он станет банкротится, к примеру, сделку признают недействительной.

Макаренко Ольга Николаевна · Answer

Вы сильно рискуете. Вам предлагают незаконную сделку. Если затем эту сделку признают недействительной, то Вы потеряете и квартиру и деньги.

Возможность отмены дарственной сделки при замене купли-продажи в жилом доме с несовершеннолетними собственниками

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Возможна ли отмена сделки купли-продажи при обмане соседа и продаже комнаты наркоману в коммунальной квартире?

Ситуация с приобретением дома - возможность отмены сделки купли-продажи и ее последствия

Возможность отмены дарственной на половину квартиры в случае равноправной собственности в браке

Отмена сделки по купли-продажи дома после заключения предварительного договора с авансом

Возможность отмены дарственной сделки при банкротстве - анализ ситуации Тамары Александровны

Возможность отмены сделки купли-продажи квартиры продавцом после 2-х лет - основания для рассмотрения судом

Возможность отмены дарственной сделки, оформленной на меня родственниками - права и ограничения

Права собственности и возможность отмены дарственной - анализ ситуации пенсионерки-инвалида, вдовы с двумя взрослыми дочерьми

Отмена сделки купли-продажи покупателем, застраховать сделку купли продажи

Возможность отмены дарственной сделки дарителем и проблемы возмездности в данной ситуации

Возможность отмены дарственной бабушкой на отца после оплаты госпошлины

Возможность отмены сделки купли-продажи квартиры после подписания договора и предоставления документов

Автосалон АТЦ Москва - Потерянная книжка с пробегом найдена, возможность отмены сделки купли-продажи

Влияет ли отсутствие участия ребенка в приватизации на возможность отмены сделки купли-продажи квартиры?

Возможность отмены сделки купли-продажи долей в связи с отсутствием подлинного дополнительного соглашения от 10 декабря 2015 г.

Возможность отмены сделки купли-продажи квартиры, приобретенной в браке - права и ограничения

Возможность отмены сделки купли-продажи квартиры бывшим собственником - сроки и условия

Возможна ли рассрочка выплаты по исполнительному листу при отмене сделки купли-продажи жилого дома?

Как взыскать неполученный аванс в случае отказа покупателя от сделки купли-продажи дома

Угрожает ли возможность отмены сделки купли-продажи доли и возврата имущества в случае возбуждения уголовного дела

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59