Как взыскать неполученный аванс в случае отказа покупателя от сделки купли-продажи дома

Question

10.09.2019 г. был заключен предварительный договор купли-продажи доли дома. Основной договор не был заключен из-за отказа покупателя. Покупатель, предусмотренный договором аванс не оплатил по настоящее время. Скажите пожалуйста, могу ли я, как продавец взыскать сумму аванса, если да то это будет ущерб, убытки или упущенная выгода?

Чередниченко Владислав Александрович · Accepted Answer

Вам нужно обращаться в суд с иском о понуждении к заключению договора в порядке ст.429 ГК РФ, в которой указано:

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

А просто так взыскать аванс нельзя, поскольку это не предусмотрено законом. Также сообщаю вам, что аванс - это не убытки, не ущерб и не упущенная выгода. Аванс - это обыкновенная предоплата.

Литвиненко Анастасия Александровна · Answer

Здравствуйте.
Требование о взыскании денежных средств у вас будет фигурировать в наименовании иска

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.

П. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора"

Екатерина · Answer

Я прошу специалистов конкретизировать, как мне квалифицировать неполученный от покупателя аванс (ущерб или упущенная выгода)?

Как взыскать неполученный аванс в случае отказа покупателя от сделки купли-продажи дома

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможность возврата аванса при отказе банка в выдаче ипотеки в предварительном договоре купли-продажи квартиры

Как расторгнуть предварительный договор на продажу дома и возместить затраты покупателя, кроме аванса?

Вопросы касающиеся предварительного договора на куплю продажу дома и земельного участка

Покупатель отказался от сделки - можно ли возвратить аванс продавцу?

Обязан ли продавец вернуть деньги покупателю в случае не заключения основного договора купли-продажи?

Спор о возврате аванса по предварительному договору купли-продажи квартиры и признание его незаключённым

Как вернуть аванс покупателю и предотвратить его дальнейшие требования?

Сделка не состоялась по вине покупателя - возможность сохранить аванс – аргументы перед судом

Насколько я понимаю, по предварительному договору обязательство может только заключить основной договор, а здесь как аванс?

Продажа квартиры с авансом - возможности возврата и отказа

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59