Сколько времени должно пройти после сделки с недвижимостью, чтобы она стала недействительной или ничтожной?

Здравствуйте

Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки

См

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023)

ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Татьяна, сроки исковой давности для признания сделки недействительной или для применения последствий ничтожной сделки указаны в ст 181 ГК РФ:

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Как исчисляется срок давности по ничтожным сделкам

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

К ничтожным сделкам относятся: сделки, не соответствующие требованиям закона (ст. 168 ГК РФ); совершенные с целью заведомо противной основам правопорядка или нравственности (ст. 169 ГК РФ); мнимые или фиктивные; притворные (с целью прикрыть другую сделку); совершенные гражданином, признанным недееспособным (ст. 171 ГК РФ), несовершеннолетним, не достигшим 14 лет (ст. 172 ГК РФ).

Все остальные оспоримые.

Добрый день.

Знаете, по таким вопросам книги можно писать страниц на 300-400, не меньше.

А так все расписано в Гражданском кодексе РФ. При этом нужно различать не оспоримые и недействительные сделки, а оспоримые и ничтожные сделки.

Согласно статье 166 ГК РФ

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримые сделки признают недействительными и применяют последствия ее недействительности в течение 1 года (необходимые условия для этого указаны в статье 181 ГК РФ) - через суд

Ничтожные сделки недействительными не признают, поскольку в силу закона они уже считаются недействительными. В таких случаях применяют последствия недействительности сделок - срок давности 3 года.

При этом есть еще срок давности в 10 лет - он уже исчисляется с момента нарушения права, а не когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права. С 01.09.2013 года исчисляется.

Здравствуйте, Татьяна!

По общему правилу 1 год.

Но он исчисляется с момента когда лицо узнало или должно было узнать о сделке.

Т.е. может быть такое, что не с даты совершения сделки. А с гораздо более поздней даты.

Так что это все очень условно.

Надо смотреть обстоятельства совершения сделки.

Ст. 181 ГК РФ