Собственник недвижимости обнаружил неправомерные финансовые требования УК после заключения договора - натяк на возможность отказа по правовым основаниям

УК выставила счёт по техобслуживанию и электроэнергии на общедомовые нужды после заключения договора с собственником нежилого помещения многоквартирного дома за период предшествующий договорным отношениям Подписал акт приёма-передачи от застройщика (Договор долевого участия) в Декабре 2020 года. Договор с УК заключил в Сентябре 2023 года. Право собственности зарегистрировано летом 2023 года. При этом в Постановлении Правительства РФ от 6 мая 2011 года N354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (Подпункт а, пункта 3) указано следующее условие предоставление коммунальных услуг a) коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: ... со дня выдачи застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее принятия помещения в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче, - лицу, принявшему от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) указанное помещение по передаточному акту или иному документу о передаче; (Дополнение абзацем - Постановление Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498) В связи с чем у меня возникает вопрос о возможном наличии правовых оснований для отказа в финансовых требованиях УК.