Возможность заключения договора найма или аренды между собственником приватизированной квартиры - ИП и иностранцем, несмотря на ограничения в ГК

Вопрос №501438 из г. Москва
опубликован 30.11.2007, 03:28

Какой договор найма или аренды может быть заключен между собственника жилья (приватизированной квартиры) (индивидуального предпринимателя по этому виду деятельности) и иностранцем, если в ГК написано, что договор найма заключается только с гражданином) и на основании каких статей законодательства? Заранее спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Горохова Людмила Кимовна

Юрист Санкт-Петербург

4.9 73 отзывa

Уважаемый, Сергей!

Зависит от целей использования имущества Арендатором ( нанимателем)

Если помещение будет использоваться с целью проживания , следует заключить договор найма ( ст. 671 ЖК РФ).

-По договору найма сдается жилое помещение за плату во временное владение и пользование для проживания в нем.( ст. 671 ГК РФ)

- По договору аренды ( имущественного найма) предоставляется имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Целью арендатора является получение доходов.( ст. 606 ГК РФ)

30.11.2007, 04:31

Уважаемая Горохова Людмила Кимовна, благодарю вас за ответ.
Собственники жилья по настоящему ГК получается находятся в очень бесправном положении относительно получения своего дохода от найма: 6 месяцев ждать до обращения в суд для выселения, а потом еще само судебное разбирательство. А в моем случае иностранец снимает, уедет и деньги с него взыскать практически невозможно + инфляция за все эти месяцы.

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 2 ответa на вопрос

Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 606. Договор аренды

Статья 671. Договор найма жилого помещения

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Статья 154. Сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел

Горохова Людмила Кимовна

Юрист из города Санкт-Петербург

4.9 73 отзывa

Уважаемый, Сергей!

пунктом 1. статьи 154 Гражданско-процессуального кодекса установлен срок рассмотрения и разрешения гражданских дел судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

Если сомневаетесь в добросовестности нанинамеля, Ваше право сдавать жилое помещение в найм , и заключать договор на условие оплаты единовременно всей суммы платежа за весь период действия договора с момента подписания договора найма.

01.12.2007, 16:28

Спросить юриста