Спор о доле наследуемой квартиры - как решить ситуацию с сестрой?

Сестра в данный момент никаких прав на квартиру не имеет, только ее сын, если он действительный собственниу.

Собственник сын.

Все претензии к нему. Вправе выкупить его долю, но по рыночной разумной цене. Либо взыскивайте с него все платежи за последние 3 года.

Так в чем заключается ваш вопрос?

Наследники первой очереди по Закону - дети, муж, родители.

Вы не пишите главного, принято ли наследство по Закону, либо фактически и когда ваша сестра свою долю подарила сыну своему.

Если вы живёте, зарегистрированы в квартире, оплачиваете ЖКУ, то вы приняли наследство фактически, либо после смерти мамы вы с сестрой приняли наследство мамы, т.е. 1/3 доли видимо.

Если приняли, то у вас по 1/2 доли у каждой.

Если не открывали наследственное дело, то через суд решайте вопрос о восстановлении срока для принятия наследства, либо о его принятии фактически.

Определяйте по суду порядок оплаты за ЖКУ и обязательные платежи и с другого собственника можете взыскать за 3 года часть денег за ЖКУ которые он обязан платить в обязательном порядке: отопление, ОДН вода, ОДН электроэнергия, вывоз ТБО, если зарегистрирован.

Разберитесь с наследством, либо укажите реальное состояние дел по нему, а затем будут более конкретные ответы.