Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Антон

43.5k

Задано вопросов 108, из них VIP - 94

Санкт-Петербург, 30.10.2023, 13:10

Расчет налога при управлении объектом недвижимости - двойной или один налог?

Вопрос №20863150 из г. Санкт-Петербург
опубликован 30.10.2023, 13:10

Налоговое право. Наймодатель физ лицо, доверяет в управление объект недвижимости физ лицу, у доверенного лица ип (является ип), оквэд "Управление своими объектами недвижимости и не своими" УСН - 6 % Как в таком случае будет рассчитываться налог, будет ли он двойным. Наймодатель (доверитель) - 13 % (ндфл) и доверенное лицо (ип) - усн 6 % Или только 6 % (один налог). Если в сумму включены коммунальные услуги (в сумму арендной ставки), надо ли включить пункт о том, что коммунальные услуги не облагаются налогом, таким образом не являются доходом указанных лиц.

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Працко Виталий Александрович

Юрист Калининград, стаж 19 лет

4.8 28079 отзывов

Здравствуйте уважаемый Антон!

В данном конкретном вашем случае, с учётом того что наймодатель как физ лицо, доверяет в управление объект недвижимости физ лицу, у доверенного лица ИП (оквэд "Управление своими объектами недвижимости и не своими".

В этой связи налоговые обязательства по уплате будет нести доверитель (ст.185.1 ГК РФ) в размере если самозанято лицо (НПД) то 6%, (ФЗ от 27.11.2018 N 422-ФЗ), а если просто физик то 13%. И никакого двойного налога, нет.

Рад был Вам помочь!

Уважаемый Антон!

30.10.2023, 18:20

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 57 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 185.1. Удостоверение доверенности

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 408. Порядок исчисления суммы налога

Корякина Ангелина Анатольевна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.6 1501 отзыв

Здравствуйте. Согласно статье 408 Налогового кодекса Российской Федерации один налог. Уплачивает только тот, кто получил доход.

30.10.2023, 14:07

Спросить юриста

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист из города Казань, стаж 5 лет

4.9 40167 отзывов

Здравствуйте, Антон! Смотря как составлен договор и в качестве кого действует "доверитель". Если это представитель по доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ), то платит налог только физ. лицо свои 13% либо как плательщик НПД 4 либо 6%. Если агентский договор, то ИП забирает свой процент и с него платит 6%. Нюансы кроятся в деталях. А конкретики в вопросе нет.

30.10.2023, 17:50

Спросить юриста

Антон

Автор вопроса

3.0 5 отзывов

Доверенное лицо действует по доверенности, а не по агентскому договору, ибо было бы в вопросе на основании агентского договора)

В агентском договоре: "Принципиал", "Агент".

Всё конкретизировано на мой взгляд.

30.10.2023, 17:55

Спросить юриста

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист из города Казань, стаж 5 лет

4.9 40167 отзывов

Если при этом "доверенное лицо" не получает дохода, то налог не платит. Налогоплательщиком в этом случае является доверитель (ст.208-210 НК РФ).

30.10.2023, 18:01

Спросить юриста

Возный Евгений Викторович

Юрист из города Москва, стаж 12 лет

4.7 2466 отзывов

Здравствуйте, Антон!

Налог будет рассчитываться только с дохода доверенного лица (ИП), т.е. 6%. Это связано с тем, что ИП использует упрощенную систему налогообложения, и его доход облагается налогом по ставке 6%.

Доход наймодателя не облагается налогом, так как он не является предпринимателем.

Что касается коммунальных услуг, то они включаются в сумму арендной платы и являются доходом арендодателя (ИП). Поэтому указывать, что коммунальные услуги не являются доходом, не нужно. Они являются составной частью арендной платы, которая облагается налогом на УСН.

30.10.2023, 18:50

Спросить юриста