Спор о расчетах За содержание жилья - правомерность умножения тарифа на квадратные метры квартиры

Да, вы правильно оспариваете расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения (далее - плата за содержание жилья).

Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги, предоставленные в связи с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, определенном собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, исходя из перечня услуг и работ, входящих в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения, и нормативов потребления коммунальных услуг, определенных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения подлежит внесению ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с пунктом 14 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения может быть пересмотрен в сторону увеличения или уменьшения в случае изменения объема или качества предоставляемых услуг и работ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из размера расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также расходов на управление многоквартирным домом, которые определяются исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, определенных в соответствии с законодательством Российской Федерации, и фактических расходов на коммунальные услуги, предоставленные в связи с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также расходы на управление многоквартирным домом относятся на собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, размер платы за содержание жилья должен определяться исходя из расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также расходов на управление многоквартирным домом, которые определяются исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, определенных в соответствии с законодательством Российской Федерации, и фактических расходов на коммунальные услуги, предоставленные в связи с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме.

Расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также расходы на управление многоквартирным домом относятся на собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В вашем случае, управляющая компания МКД в расчетах по оплате "За содержание жилья" умножает тариф 14.8 руб. (принят собранием собственников) на квадратные метры жилого помещения квартиры. Это означает, что плата за содержание жилья рассчитывается исходя из общей площади жилого помещения квартиры, а не из доли в общедомовом имуществе (в виде квадратных метров) пропорционально площади жилого помещения квартиры.

Такой расчет платы за содержание жилья является неправомерным, поскольку не соответствует требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с вашими доводами, плата за содержание жилья должна рассчитываться исходя из доли в общедомовом имуществе (в виде квадратных метров) пропорционально площади жилого помещения квартиры. Такой расчет будет соответствовать требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вы можете обратиться в управляющую компанию МКД с заявлением о перерасчете платы за содержание жилья. В заявлении необходимо указать следующие сведения:

ваши данные;

дата и номер платежного документа;

размер платы за содержание жилья, рассчитанный вами;

требования о перерасчете платы за содержание жилья.

Управляющая компания МКД обязана рассмотреть ваше заявление в течение 30 дней со дня его получения.

Если управляющая компания МКД откажет вам в перерасчете платы за содержание жилья, вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании излишне уплаченной платы за содержание жилья.

В исковом заявлении необходимо указать следующие сведения:

ваши данные;

дата и номер платежного документа;

размер платы за содержание жилья, рассчитанный вами;

требование о взыскании излишне уплаченной платы за содержание жилья;

доказательства, подтверждающие ваши требования.

Суд обязан рассмотреть исковое заявление в течение двух месяцев со дня его поступления.

Надеюсь, эта информация была вам полезна.