Риски покупателя при приобретении незарегистрированного дома с участком - неотъемлемые улучшения и последовательность сделок

Вопрос №20865874 из г. Москва
опубликован 31.10.2023, 13:34

Предлагают купить дом (незарегистрированный) с участком, но так как дому менее трех лет предлагают заключить соглашение о неотъемлемых улучшениях земельного участка и расположенного на нем дома. Заключить сначала ДКП на участок и после этого зарегистрировать дом на покупателя. Какие риски покупателя?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Калинина Анна Олеговна

Адвокат Краснодар, стаж 17 лет

5.0 61 отзыв

Если дом незарегистрированных - это полбеды, его можно продать как объект незавершенного строительства. Если это так. А как купить землю у лица, которое не является ее собственником? Вам просто потом предъявят иск о признании сделки недействительной и возврате имущества. А продавец деньги не вернет. Требуйте хотя бы оформить землю. Ее и покупайте со всеми постройками.

31.10.2023, 13:38

Задать вопрос юристу

Ксения

Автор вопроса

0 отзывов

Земля в собственности продавца, дом нет. Вопрос о соглашении о неотъемлемых улучшениях. Какие риски?

31.10.2023, 13:50

Спросить юриста

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

8 800 505-91-11

Покупать такой участок или нет — решать вам. Но стоит понимать, что при покупке дома без оформления это чревато довольно серьезными рисками. Поэтому к процедуре его регистрации необходимо приступить как можно скорее, отразив в договоре факт наличия на покупаемом участке незарегистрированного строения. Самые распространённые проблемы это: например владелец может отказаться продавать участок, если потребовать оформления всех документов на дом;

отсутствие прозрачности в оформлении сделки; нет гарантии того, что дом построен в соответствии с нормами градостроительства; возможны трения с соседями, которые, будучи осведомлены обо всех особенностях участка, могут направить жалобу на наличие незарегистрированного объекта.

31.10.2023, 13:39

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста