Покупка земельного участка с ипотекой и обременением в банке - риски и способы их минимизации. Влияние на сделку незарегистрированного дома на участке.

Вопрос №15565256 из г. Москва
опубликован 03.04.2019, 15:38

Мне, как покупателю предлагают приобрести земельный участок, который находиться под ипотекой у банка и наложено обременение тем же банком. Документы на земельный участок (гос акт и дарение) также находятся в банке. На участке есть незарегистрированный дом. Предлагается следующий вариант приобретения: 1. – Заключается предварительный договор с продавцом, что я выплачиваю долг банку и после снятия ареста – оставшиеся деньги олачиваю продавцу. 2. – Заключаю договор с факторинговой компанией на работу с банком. 3. - Через факторинговую компанию я выкупаю долг у банка, мне передаются вышеуказанные документы на земельный участок и я становлюсь ипотекодержателем + вводиться арест на земельный участок от моего лица. 4. – После того, в обмен на оставшиеся деньги, подписываем нотариально заверенный договор удовлетворения ипотекодержателя по которому переходит мне земельный участок. Вопросы: - какие есть риски на протяжении всей сделки у меня, как у покупателя и как их избежать; - какие риски приобретения земельного участка с незарегистрированным домом (дом в нормальном состоянии).

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65773 отзывa

Все это слишком..

Вам следует заключить просто договор купли продажи, где все прописать, в том числе, что гасите сумму такую то в счет оплаты за продавца в банк, после снятия обременения сдаете договор на регистрацию Вашего права собственности...

Никаких предварительных не заключайте.

03.04.2019, 15:53

Спасибо, теперь все ясно.

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 14 минут

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 65 из 47 462 Поиск Регистрация