Арендатор сменил замки и препятствует доступ в квартиру. Может подать в суд арендодатель, что бы расторгнуть договор аренды

Ольга, в полицию нужно обращаться с соответствующим заявлением

Здравствуйте Ольга Николаевна

Вы конечно имеете право на расторжение договора аренды через суд и выселении арендптора по иску в порядке ст.131-132 ГПК РФ. До обращения в суд с иском нужно письменно направить требование об этом арендатору, можно по почте ценным письмом с описью для сохранения экз. описи в подтверждении направления и в требование изложить причину по которой возникла такая необходимость.

___

В соответствии со ст.619 ГК РФ

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

С уважением юрист Марьяна Николаевна

В статье 619 Гражданского кодекса РФ сказано:

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости

исполнения им обязательства в разумный срок.

Для точного ответа на ваш вопрос нужно юристам видеть условия вашего договора аренды ст 606 ГК РФ-какие в нем прописаны основания для досрочного расторжения договора арендодателем.

Если в договоре есть такое основание для досрочного расторжения, как воспрепятствование арендатором доступа в квартиру, тогда арендодатель может подать иск о расторжении договора аренды .

Что касается обращения в полицию, то полиция не будет такими вещами заниматься Вам придет ответ из полиции, что имеют место гражданско-правовые отношения, Если в вашем договоре аренды нет условия о досрочном расторжении договора в случае воспрепятствования арендатором доступа в квартиру, тогда Вам придется в судебном порядке решать вопрос по доступу в квартиру