Купили квартиру в ипотеку, по ДКП материнский капитал идет в качестве первоначального взноса на счет продавца (застройщик юрлицо).

Добрый вечер.

Если средства МСК идут в качестве первоначального взноса, значит, средства МСК должны быть включены в тело кредита.

Средства МСК не могут быть перечислены напрямую продавцу, ребенку нет 3-х лет.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.04.2023)

Поэтому, Вам приходит отказ.

Вам нужно делать доп. соглашение к договору и менять кредитный договор.

Или ждать, пока ребенку исполнится 3 года.

Иного выхода нет, к сожалению.

Добрый вечер, уважаемая Анастасия Андреевна!

В данном конкретном случае в целом, лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям кроме прочего, согласно п.1 ч.3 ст.7 ФЗ № 256, на улучшение жилищных условий, в частности, на покупку жилья.

Кроме того, необходимо учитывать, каким образом будет происходить направление этих средств на улучшение жилищных условий. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, направив их, в соответствии с ч.1 ст. 10 ФЗ № 256 на:

- приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок;

- строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Должны быть правовые основания для отказа ПФ РФ в удовлетворении заявления о распоряжении средствами капитала. Ч.2 ст.8 ФЗ № 256-ФЗ установлен перечень таких оснований, если в ваших действиях нет признаков, указанных в нем, то и нет оснований для отказа в удовлетворении заявления о распоряжении материнским капиталом.

Поскольку судьи исходят из того, что ч. 2 ст. 8 ФЗ №256 содержит исчерпывающий перечень оснований отказа в распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, и суды учитывают ситуации только те, которые в нём поименованы.

В этой связи, не понятна позиция СФР об отказе, желательно направить им письмо-требование о даче разъяснения по данному вопросу.

В противном случае Вы вправе обратиться и оспорить отказ СФР в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Анастасия Андреевна!

Добрый вечер, Анастасия.

1)Направлять средства материнского капитала на погашение жилищных кредитов и займов до трехлетия ребенка можно было и раньше, однако это правило не распространялось на первоначальный взнос. Теперь это ограничение снято.

2) Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала

6. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи.

6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, на оплату платных образовательных услуг по реализации образовательных программ дошкольного образования, на оплату иных связанных с получением дошкольного образования расходов, а также на получение ежемесячной выплаты в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей» (ФЗ «О доп мерах гос поддержки семей, имеющих детей».

3)Так что вы не можете перенаправлять напрямую продавцу в обход кредита, так что оно включено в тело у вас должно быть кредита.

Здравствуйте Анастасия Андреевна

А вы на какие реквизиты направили поручение по распоряжению материнским капиталом:

1. Первое - это понятно, в качестве первоначального взноса по дкп - застройщику

2. Вам по вашему поручению должны перевести остаток материнского капитала в банк по вашему ипотечному кредиту.

___

В соответствии с п.п.7-9

ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.04.2023)

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по займам, в том числе обеспеченным ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа, в том числе обеспеченного ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся:

1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности"

___

6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей

___

9. Лицо, получившее сертификат, имеет право распорядиться средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в целях уплаты первоначального взноса и (или) погашения основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным по кредитному договору (договору займа), путем подачи заявления о распоряжении в кредитную организацию или единый институт развития в жилищной сфере, предоставившие указанные кредиты (займы).

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна