Бухгалтер говорит что всего год помещение в моей собственности и до этого была оформлено на моего бывшего супруга.

Здравствуйте, Мария! Юрист прав, а не бухгалтер. Если имущество было совместно нажитое в силу положений ст.34 Семейного кодекса РФ, то у Вас там было право совместной собственности (ст.256 ГК РФ) на момент его приобретения в браке, а по решению суда оно лишь было закреплено, т.е. срок владения нужно считать с момента первоначального приобретения в совместную собственность. Здесь полная аналогия с долевой собственностью, что неоднократно разъяснял Минфин в своих письмах.

Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности

Добрый вечер, Мария.

1)Смотрите, не важно жилое или нежилое имущество, идет фактор с момента приобретения в браке, а не с момента раздала.

4)Так что если прошло 3 года, можете смело продавать.

ст.34 Семейного кодекса РФ, В случае если недвижимое имущество приобретено в совместную собственность супругов за счет их совместных доходов, то минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества супругами исчисляется с даты государственной регистрации одним из супругов права собственности на недвижимое имущество, приобретенное в общую совместную собственность супругов (п. 1 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 34 СК РФ).

Здравствуйте Мария!

То, что вам говорит бухгалтер вызывает сомнения в его каких-то юридических познаниях

Оформление имущества на вашего б.мужа не исключает его признания совместно нажитым в соответствии со ст.34. Совместная собственность супругов СК РФ и его раздел по правилам ст. 38. Раздел общего имущества супругов СК РФ

По налогам за продажу нежилого коммерческого помещения нерезидентом РФ

Обратите внимание, что Федеральным законом "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах" от 27.11.2018 N 424-ФЗ с января 2019 года нерезиденты РФ не платят НДФЛ при продаже имущества, находившего в собственности более минимального срока владения (три года или пять лет)

Таким образом отменены ограничения по налоговому статусу физлица в п. 17.1 ст. 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) и п. 1 ст. 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества НК РФ и выравнены правила налогообложения продажи имущества для резидентов и нерезидентов РФ

Здравствуйте

В вашей ситуации прав юрист, тк именно с даты оформления в вашу собственность идёт расчёт периода, касательно начисления налога.

Надо ждать 2 года, потом продавать

См

Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 26.10.2023)

НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

(в ред. Федерального закона от 27.11.2018 N 424-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.