Можно ли доказать в теории, что покупатель повел себя не честно и не возвращать задаток?
Вопрос №20886084
из г. Москва
опубликован 08.11.2023, 18:22
опубликован 08.11.2023, 18:22
С покупателем заключили предварительный договор (с задатком), в нем был пункт: В случае отказа Банка Покупателю в выдаче ипотечного кредита для приобретения вышеуказанного объекта недвижимости, настоящий Договор расторгается, Продавец возвращает Покупателю сумму задатка в течение 3 (трех) календарных дней с момента расторжения настоящего Договора.
В договоре соответственно было приписано, что 500 тр вносится покупателем своими средствами, 6 млн кредитными средствами, которые дает банк.
Покупателю одобрили, но не 6 млн, а 5 млн. Покупатель потребовал задаток, в возврате отказал, т.к. это не отказ в ипотеке.
Правильно поступил? Нужно ли возвращать задаток на этом этапе?
Затем покупатель удаляет заявку на покупку моей квартиры, покупает другую и снова подает на ипотеку, ему приходит отказ от банка. Договор он не разрывает со мной, пока действует. Требует задаток на основании отказа банка в ипотеке. Считаю, покупатель повел себя не честно, купив другую квартиру и зная, что ему откажут, подает на ипотеку еще раз заявку. Можно ли доказать в теории, что покупатель повел себя не честно и не возвращать задаток?
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте!
Из того, о чем Вы рассказали при желании можно усмотреть отказ в ипотеке.
Из договора следует, что покупателю требовались заемные средства в сумме 6 млн. Заявку он подавал на такую же сумму (вероятно).
Одобрение банком суммы меньше, чем требуется по условиям договора можно расценивать, как отказ в ипотеке.
Но как все это оценит суд, не предугадать. Не известно, как суд будет толковать условия договора.
08.11.2023, 18:30
Оценка автора вопроса:
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 3 минуты
По предварительной оценке, на мой взгляд, изначально неправы именно Вы, поскольку ипотека не была одобрена на необходимую сумму.
Последующее уже не столь важно.
Для более точного ответа надо видеть текст документов полностью.
08.11.2023, 18:25
Оценка автора вопроса:
Юристы ОнЛайн: 37 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9
4 845
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 592
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.8
44 518
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.8
43 462
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
5
2 389
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9
6 577
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
1 034
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
591
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9
49 291
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.9
8 059
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5
5 187
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Тамбов
Букатина Ю.В.
5
2 120
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Ашарина О. А.
4
335
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Томск
Куницкий В.В.
5
1 889
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
4.9
461
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Волгоград
Присяч Ю.В.
5
1 739
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.9
23 752
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Кострома
Сальникова Т. С.
5
497
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 264
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Тула
Смирнов Д.В.
4.9
9 951
отзыв
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
132
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 677
отзывов
Спросить
Юр. фирма онлайн
г.Дмитров
ООО КЦ "Эксперт-профи"
5
132
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Плясунов К.А.
5
47 729
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Права покупателя - нужно ли возвращать задаток покупателю, если он отказался от покупки комнаты?
Нужно ли возвращать задаток покупателю, если он тянет время и явно передумал покупать квартиру? Нужно ожидать год или как?
Возвращать задаток покупателю или нет?
Ошибочный аукцион - возможность не возвращать задаток участнику, повторная продажа имущества
Имеет ли продавец право не возвращать задаток покупателю, который отказался от покупки квартиры
Могу ли я не возвращать задаток покупателю на покупку квартиры если по его причине 3 месяца сделка не свершилась.
Можно ли считать расторжение договора купли-продажи отказом покупателя от покупки и не возвращать задаток?
Можно ли не возвращать задаток по расписке о продаже земельного участка, если покупатель отказывается от покупки?
Я продаю квартиру, взяла задаток 10000, но покупателю банк отказал в ипотеке. Обязана ли я возвращать покупателю задаток?
Правомерность отказа продавца возвращать задаток при истечении срока предварительного договора
Собственник отказывается продавать квартиру и возвращать задаток в размере 50000 рублей
Какая юридическая сила есть у соглашения о задатке при отказе от сделки и нужно ли возвращать покупателю задаток
А если один из двух сторон повел себя не честно я могу выплаченный акцепт вернуть.
Обязана ли я как продавец квартиры возвращать задаток если покупатель не купил квартиру в срок, указанный в соглашении?
Могу ли я не возвращать задаток, если покупатели передумали спустя месяц?
Можно ли не возвращать задаток при отсутствии расчета от покупателей в течение трех месяцев?
Должна ли я возвращать задаток за замельный участок покупателю? Если он отказался его покупать.
Возвращать задаток если покупатель отказался от сделки
Продавцы хотят выселить нас с дома и не возвращают задаток - что делать?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут