А узнав о стоимости сразу отказали имеют ли они право таким образом препятствовать данному решению.

Вопрос №20887625 из г. Саратов
опубликован 09.11.2023, 09:25

Question

Такой вопрос продаю комнату в одном городе 14 м 2 там 3 несовершеннолетних собственников. 
В другом городе купили дом 42 кв м и выделили по 1/4 доли. Хотим продать комнату за 120.000 брали за 270.000 
В комнате нет кухни. Только ванна и туалет. Коммуналку оплачивать за нее мы не можем трое детей и бюджет уменьшается не к чему. Опека не дает согласие на продажу т.к. цена 120.000 слишком маленькая. Но у детей есть жилье и деньги до их 18 летия будут лежать на счетах не тронутыми. На оценку дома они не выезжали. А узнав о стоимости сразу отказали имеют ли они право таким образом препятствовать данному решению.

Мелентьев Андрей Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте.
Отказ в выдаче разрешения на продажу комнаты можно оспорить в суде мо мотиву нарушения прав ребенка. Для этого Вам необходимо доказать, что цена продажи в 120 тр. соответствует сложившейся рыночной (даже несмотря на то, что купили комнату за 270 тр.): заключение оценщика, справка в произвольной форме от риэлторских контор о стоимости аналогичных комнат, справка от риэлторов, что такие комнаты вообще не пользуются спросом.
Если окажется, что цена продажи явно ниже рыночной, то суд также может встать на защиту детей.

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Имеют. Просто все надо было согласовывать, и своевременно, с органом опеки. У Вас, по сути, получилось так, что Вы подарили доли детям, не продав прежнее жилье с их долями. А надо было приобретать новое жилье в том числе и на их доли, тогда бы и получилось, что жилье приобретено взамен.

Бармалейкин · Answer

Если не согласны с отказом опеки, то решайте вопрос в суде.

Оплачивать ЖКУ вы обязаны в комнате и задолженность взыщут с законных представителей детей.

Для сведения:

В соответствии с п. 5 ст. 217.1 НК РФ сумма налога привязана к кадастровой стоимости объекта недвижимости. Если доходы от продажи квартиры меньше, чем кадастровая стоимость этой квартиры (по состоянию на 1 января года, в котором произведена регистрация перехода права собственности), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, для налогообложения доходы от продажи квартиры принимаются равными ее кадастровой стоимости, умноженной на указанный коэффициент.

А узнав о стоимости сразу отказали имеют ли они право таким образом препятствовать данному решению.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Можно предложить следующий заголовок - После развода с мужем, отказываюсь общаться с ним

Таким образом, имеют ли право удерживать с них питание?

Получил уведомление о сокращении. Предложили другую должность, настаиваю на увольнении. На каком основании имеют право отказать?

Отказ в приватизации квартиры - почему отказали сразу

Имеют право отказать в приеме на работу если есть судимость?

Как получить материнский капитал из квартиры при разводе

Сотрудники БТИ имеют право отказать в получении справки о наличии или отсутствии жилья если прописка в другом регионе России.

Имею ли я право препятствовать выезду бывшего мужа за границу, если он регулярно платит алименты?

Может ли каким-то образом препятствовать бывший муж?

Почему участковый не является дознавателем и не имеет право отказать в возбуждении уголовного дела?

Особые случаи, когда продавец детских вещей имеет право отказать в обмене или возврате товара

Отказали в перерасчете за полив - почему компания имеет право отказать, если у меня нет счетчика на воду?

Руководитель в отпуске

Задолженность по алиментам и ограничение выезда из страны - кто имеет право препятствовать выезду?

Бармен имеет право отказать покупателю в возврате пива или его обмене

А разве они не должны были назвать цену авто с НДС сразу?

Прописан в Ростове, авто покупаю в области, могу я оставить регистрацию авто там и снизить таким образом стоимость ОСАГО.

Я мать одиночка.. ребенок идет в первый класс... имеют право отказать дать отпуск в сентябре?

Отказ от подписания анкеты персональных данных препятствует получению льготы как ветерана труда

Бывший муж хочет видеться с сыном в не трезвом состоянии. Имею ли я право препятствовать таким встречам?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59