Как решить проблему с ущербом из-за затопления - к кому подавать иск и как обезопасить себя от долгих судебных процессов

Нас залили кипятком из муниципальной квартиры сверху. Арендаторы по соц найму стравливали воздух с батареи и сорвали клапан. Затопило нам полностью всю квартиру, все потолки, стены и полы. Полы встали горкой, обои в плесени и висят со стен, на потолке отваливается штукатурка, двери повело, в квартире запах плесени и сырости. Электрику не включали 2 недели. Вызывали и аварийку и упр компанию, которая составила акты и виновным назначила жильцов муниципальной квартиры. Независимая оценка насчитала большую сумму ущерба. Вопрос: к кому нам подавать иск к собственнику квартиры ДГИ или к жильцам, которые там живут, или к тем и другим? Что нам делать, пока будет идти суд, сколько лет будут тянуться выплаты и будут ли вообще и еще несколько месяцев ремонта? Если жильцы мун квартиры даже по суду будут платить копейки (у них были длительные задолжности по квартплате) и заявления в наш адрес, что платить они ничего не будут. Есть ли вариант привлечь как ответчика все таки собственника квартиры ДГИ, чтобы собственник оплатил ущерб и уже в регрессионном порядке взыскивали ущерб с виновника (арендатора по соц найму) с которыми у ДГИ договор соц найма? Иначе мы останемся с непригодной для проживания квартирой и с исп листом по долгу на долгие десятилетия и при этом будем оплачивать коммунальные платежи, а сумма ущерба за это время будет съедаться инфляцией?