Хочу продать квартиру с долями детей и купить 1/2 часть дома, могу ли я выделить в таком доме доли детям?

Здравствуйте, Гульнара! В соответствии со ст. 37 ГК РФ уменьшение имущества ребенка запрещено. Таким образом, орган опеки разрешит сделку, если стоимость долей в доме не уменьшится и условия в доме будут не хкдше, чем в квартире.

Здравствуйте, Гульнара!

Продать квартиру, в праве собственности на которую есть доил, принадлежащие несовершеннолетним детям, возможно только с разрешения органа опеки и попечительства (ст. 37 Гражданского кодекса РФ, ст. 20, 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве").

При этом условием дачи органом опеки разрешения на продажу как раз и будет обязанность выделения детям долей в праве собственности на другое жилое помещение, которое будет приобретено.

Выделяемые детям доли должны соответствовать (или быть больше) площади, которой соответствовали принадлежащие им ранее доли в продаваемой квартире (или их стоимость должна быть не меньше). Иначе орган опеки не даст разрешение на сделку. Не должно быть ухудшено имущественное положение детей.

Здравствуйте!

Квартиру вы сможете продать, только с разрешения органов опеки, так как там детские доли. Если в этой 1/2 части дома доли у детей не уменьшаться и их условия проживания не ухудшаться от такой сделки, то опека даст вам разрешение, если же сочтет что это нарушение интересов детей, то откажет к сожалению.

Любые сделки с детьми-собственниками нужно согласовывать с органами опеки. При этом в результате сделки жилищные условия ребенка не должны ухудшиться.

Например, разрешение нужно, чтобы:

продать недвижимость, которой владеет ребенок;

отдать в залог имущество ребенка;

сдать внаем, в аренду или в безвозмездное пользование недвижимость ребенка;

обменять имущество ребенка или муниципальное жилье, в котором он проживает;

отказаться от преимущественного права покупки доли в квартире, в которой есть доля ребенка;

отказаться от наследства от имени ребенка;

выделить доли из имущества ребенка;

отказаться от участия в приватизации жилья, в котором ребенок проживает в качестве нанимателя или члена семьи нанимателя;

совершать другие сделки, которые уменьшают имущество ребенка, или тратить его деньги — за исключением причитающихся алиментов, пенсий и пособий.

П. 3 ст. 60 СК РФ

ст. 37 ГК РФ

Здравствуйте, Гульнара! Можете в случае если не будет ухудшения жилищных условий детей. Причем для продажи такой квартиры нужно будет получить разрешение органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ), для которого как раз могут потребовать дать обязательство выделить доли во вновь приобретаемом доме с тем, чтобы не произошло ухудшения жилищных условий детей.

Любые сделки с детьми-собственниками нужно согласовывать с органами опеки. При этом в результате сделки жилищные условия ребенка не должны ухудшиться.

Например, разрешение нужно, чтобы:

продать недвижимость, которой владеет ребенок;

отдать в залог имущество ребенка;

сдать внаем, в аренду или в безвозмездное пользование недвижимость ребенка;

обменять имущество ребенка или муниципальное жилье, в котором он проживает;

отказаться от преимущественного права покупки доли в квартире, в которой есть доля ребенка;

отказаться от наследства от имени ребенка;

выделить доли из имущества ребенка;

отказаться от участия в приватизации жилья, в котором ребенок проживает в качестве нанимателя или члена семьи нанимателя;

совершать другие сделки, которые уменьшают имущество ребенка, или тратить его деньги — за исключением причитающихся алиментов, пенсий и пособий.

П. 3 ст. 60 СК РФ

ст. 37 ГК РФ