Собираюсь покупать машиноместо на подземном паркинге. Нужна консультация юриста.

Здравствуйте. Вы можете задать вопрос любому юристу сайта. Консультации платные. (ст.779 ГК РФ)

С, УВАЖЕНИЕМ

Здравствуйте, Алексей! Если нужен юрист, то Вы можете найти его либо на данном сайте, либо в своем населенном пункте, после чего заказать услугу (ст.779-783 ГК РФ).

Здравствуйте Алексей!

Давайте уточним.

покупать машиноместо на подземном паркинге

а) Вы можете, в соответствии со ст.6. Доля в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" приобрести долю в праве общей собственности гаражного объединения, которым по сути и является подземный паркинг

б) Если Вы покупаете эту долю у продавца на вторичном рынке, то уточните, была ли им соблюдена процедура, установленная п.2 ст. 250 Преимущественное право покупки ГК РФ, которая предусматривает, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он ее продает.

Если этого продавец не сделал, то сделка становится оспоримой

в) Обязательно заключайте договор купли-продажи

г) Имейте ввиду, что сделка по продаже долей в праве общедолевой собственности на машиноместа подлежат нотариальному удостоверению в соответствии с п.1 ст.42 Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Здравствуйте!

Вы можете обратиться за помощью к любому юристу на данном сайте в личные сообщения. (ст. 779 ГК РФ)

Во-первых, приобретение машиноместа требует соблюдения определенного порядка. Для правильного оформления сделки необходим договор купли-продажи, в котором составляется образец, учитывающий все необходимые условия и требования.

Во-вторых, стоит учесть нюансы, связанные с правовым статусом машиноместа. Например, до недавнего времени многие места на паркинге не имели официального статуса недвижимости и не были зарегистрированы как отдельные объекты. Нововведения в законодательстве позволяют купить машино-место и получить о нем право собственности.

В-третьих, важно знать о возможных трудностях при продаже машиноместа. Для многих людей мешает отсутствие рынка самих машиномест, поэтому продажа может быть затруднительной и требовать продолжительного времени для нахождения покупателя.

В-четвертых, цена машиноместа может быть проблемой. Часто между собственниками возникают разногласия по поводу расчетов и оценки рыночной стоимости места. Это может привести к конфликтам и задержкам в процессе продажи.

В-пятых, важно знать о возможности самостоятельного приобретения машиноместа физическими лицами. В прошлом это было ограничено и требовало наличия правового способа продажи места. Новые законодательные изменения позволяют физическим лицам легально купить машиноместо и стать его собственником.

Одним из главных минусов машиноместа на парковке являлась трудность самостоятельного расчета его цены. В прошлом году вступили в силу нововведения в законодательстве о недвижимости, поэтому сейчас все цены на машиноместа должны быть обоснованы. Это очень важный момент, так как при продаже места вы должны быть уверены в правильности расчета его стоимости. В противном случае, у вас могут возникнуть проблемы при заключении договора купли-продажи.

Парковочное место может быть как на открытой площадке, так и в подземном паркинге. Покупая машиноместо на открытой площадке, вы можете столкнуться с проблемой его пожароопасности и присутствия воды после дождя или таяния снега. Более того, если машиноместо находится близко к дороге, возможно повреждение автомобиля, которое вы не сможете предсказать. Также запомните, что машиноместо в подземном паркинге имеет свои плюсы и минусы – например, самостоятельное открытие и закрытие ворот или ограниченный доступ, но возможная нехватка освещения и вентиляции.

Одним из важных документов при покупке машиноместа является договор купли-продажи. В таком договоре должны быть указаны все важные детали сделки, включая цену, условия продажи, порядок расчетов и т.д.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":