Как исправить техническую ошибку при регистрации договора купли-продажи квартиры, допущенную нотариусом?

Здравствуйте!

Для исправления допущенной технической ошибки при регистрации договора купли-продажи квартиры необходимо обратиться к нотариусу, который удостоверил договор. Согласно статье 45.1 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате", нотариус вправе вносить исправления в нотариальные документы, если они содержат технические ошибки, опечатки или неточности, допущенные по его вине. Для этого необходимо подать заявление на исправление допущенной ошибки. В заявлении следует указать, какая именно ошибка была допущена, и предоставить документы, подтверждающие правильность указанных данных. После этого нотариус внесет исправления.

Дополнительно поясню. Если прежний нотариус уже не работает, техническая ошибка исправляется нотариусом, которому передан архив другого нотариуса или государственной нотариальной конторы, либо лицом, замещающим временно отсутствующего нотариуса (Приказ Министерства юстиции РФ от 30 сентября 2020 г. N 225 "Об утверждении Порядка ведения реестров единой информационной системы нотариата, внесения в них сведений, в том числе порядка исправления допущенных в таких реестрах технических ошибок" (с изменениями и дополнениями), п. 20). Исправляется техническая ошибка в течение трех рабочих дней после поступления требования заявителя (ст. 34.3 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 24.07.2023).

Здравствуйте Владимир

В соответствии с п.9 "д" ст.1 Федерального закона от 27.12.2019 N 480-ФЗ (ред. от 29.12.2022) "О внесении изменений в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате и отдельные законодательные акты Российской Федерации" о внесении изменений в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1:

п.9) в статье 34.3

д) дополнить частью восьмой следующего содержания:

"Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо иная техническая ошибка), допущенная при регистрации нотариальных действий в реестрах единой информационной системы нотариата и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в единой информационной системе нотариата, сведениям, содержащимся в нотариально оформленных документах, на основании которых вносились сведения в единую информационную систему нотариата (далее - техническая ошибка), исправляется нотариусом при ее обнаружении в записях, в том числе по требованию заявителя или его представителя либо на основании решения суда в течение трех рабочих дней после поступления требования заявителя или его представителя либо решения суда.";

___

Нотариальный документ на бумажном носителе (удостоверяемая сделка (включая доверенность), должен иметь машиночитаемую маркировку, содержащую информацию, предусмотренную статьей 5.1 настоящих Основ.

(часть вторая введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 480-ФЗ)

Техническая ошибка, не изменяющая правового содержания нотариально оформленного документа и не влияющая на права третьих лиц, исправляется нотариусом по требованию заявителя или его представителя либо на основании решения суда

___

Таким образом: вы вправе обратиться к нотариусу за исправлением ошибки допущенной нотариусом

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Техническую ошибку исправят в течение 3 рабочих дней с даты подачи заявления, реестровую — в течение 5 рабочих дней. Исправление бесплатное. При исправлении реестровой ошибки сначала необходимо исправить ошибку в ваших документах. Для этого обратитесь туда, где была совершена ошибка, например к кадастровому инженеру, нотариусу. Другие статьи категории Недвижимость Выписка из ЕГРН Регистрация недвижимости Оплата ЖКХ Догазификация Адресная справка.

Здравствуйте Владимир!

Процедура исправления нотариусом технической ошибки законодательно закреплена в абз.5 ст. 45.1. Требования к нотариально оформляемому документу "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате", утвержденных ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1 и давно хорошо отработана

Техническая ошибка, не изменяющая правового содержания нотариально оформленного документа и не влияющая на права третьих лиц, исправляется нотариусом по требованию заявителя или его представителя либо на основании решения суда. Исправление технической ошибки в нотариально оформленном документе, подписанном заявителем или его представителем, оговаривается и подтверждается подписью заявителя или его представителя, а также в конце удостоверительной надписи оговаривается и подтверждается подписью нотариуса с приложением оттиска печати с воспроизведением Государственного герба Российской Федерации. Исправление технической ошибки в нотариально оформленном документе, подписанном только нотариусом, оговаривается и подтверждается подписью нотариуса с приложением оттиска печати с воспроизведением Государственного герба Российской Федерации. Исправление технической ошибки выполняется таким образом, чтобы можно было прочесть все ошибочно написанное в первоначальном тексте. Сведения об исправлении технической ошибки в нотариально оформленном документе вносятся в реестр нотариальных действий единой информационной системы нотариата.

Как нужно поступить?

Вы подаете, согласно п.20 Раздела IV. Исправление технической ошибки Приказа Минюста России от 30.09.2020 N 225 "Об утверждении Порядка ведения реестров единой информационной системы нотариата, внесения в них сведений, в том числе порядка исправления допущенных в таких реестрах технических ошибок", заявление об исправлении технической ошибки тому нотариусу, кто ее допустил при регистрации нотариальных действий в реестрах ЕИС

Приказ допускает исправлении технической ошибки как нотариусом, которому передан архив другого нотариуса или государственной нотариальной конторы, так и лицом, замещающим временно отсутствующего нотариуса.

Как по мне это не совсем техническая ошибка.

Надо будет еще убеждать, что это техническая ошибка.

Техническая ошибка, не изменяющая правового содержания нотариально оформленного документа и не влияющая на права третьих лиц, исправляется нотариусом по требованию заявителя или его представителя либо на основании решения суда

У вас изменится правовое содержание, так как подписи я так понимаю так же перепутаны, т.е. фактически подписывали неуполномоченные лица от имени продавцов

Добрый день, Владимир.

1)Если все жетнотариус допустил ошибку, то исправить ее можно, написав заявление. Исправления внесет нотариус и заверит его печатью и подписью. Если нотариус отказывается исправить свою же ошибку, вы можете обратиться за защитой прав в суд.

2)Если же нотариус больше не работает сейчас, то техническая ошибка исправляется нотариусом, которому передан архив другого нотариуса или государственной нотариальной конторы, либо лицом, замещающим временно отсутствующего нотариуса (Приказ Министерства юстиции РФ от 30 сентября 2020 г. N 225 "Об утверждении Порядка ведения реестров единой информационной системы нотариата, внесения в них сведений, в том числе порядка исправления допущенных в таких реестрах технических ошибок" (с изменениями и дополнениями), п. 20). Исправляется техническая ошибка в течение трех рабочих дней после поступления требования заявителя (ст. 34.3 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 24.07.2023).

3)Так что вам легко исправить данную ситуацию, просто через заявление и все.

4) ст. 45.1. Требования к нотариально оформляемому документу "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате", утвержденных ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1

Здравствуйте!

Вам необходимо обратиться к нотариусу, который удостоверил этот договор.

Техническая ошибка, не изменяющая правового содержания нотариально оформленного документа и не влияющая на права третьих лиц, исправляется нотариусом по требованию заявителя или его представителя либо на основании решения суда. Исправление технической ошибки в нотариально оформленном документе, подписанном заявителем или его представителем, оговаривается и подтверждается подписью заявителя или его представителя, а также в конце удостоверительной надписи оговаривается и подтверждается подписью нотариуса с приложением оттиска печати с воспроизведением Государственного герба Российской Федерации. Исправление технической ошибки в нотариально оформленном документе, подписанном только нотариусом, оговаривается и подтверждается подписью нотариуса с приложением оттиска печати с воспроизведением Государственного герба Российской Федерации. Исправление технической ошибки выполняется таким образом, чтобы можно было прочесть все ошибочно написанное в первоначальном тексте. Сведения об исправлении технической ошибки в нотариально оформленном документе вносятся в реестр нотариальных действий единой информационной системы нотариата.

(часть пятая введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 480-ФЗ)

Техническая ошибка, не изменяющая правового содержания нотариально оформленного документа и не влияющая на права третьих лиц, исправляется нотариусом по требованию заявителя или его представителя либо на основании решения суда. Исправление технической ошибки в нотариально оформленном документе, подписанном заявителем или его представителем, оговаривается и подтверждается подписью заявителя или его представителя, а также в конце удостоверительной надписи оговаривается и подтверждается подписью нотариуса с приложением оттиска печати с воспроизведением Государственного герба Российской Федерации. Исправление технической ошибки в нотариально оформленном документе, подписанном только нотариусом, оговаривается и подтверждается подписью нотариуса с приложением оттиска печати с воспроизведением Государственного герба Российской Федерации. Исправление технической ошибки выполняется таким образом, чтобы можно было прочесть все ошибочно написанное в первоначальном тексте. Сведения об исправлении технической ошибки в нотариально оформленном документе вносятся в реестр нотариальных действий единой информационной системы нотариата.

Ст.45.1 Основ законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 года №4462-1

Вам нужно обратиться к нотариусу за исправлением технической ошибки и потребовать внесения исправлений.

Техническая ошибка, не изменяющая правового содержания нотариально оформленного документа и не влияющая на права третьих лиц, исправляется нотариусом по требованию заявителя или его представителя либо на основании решения суда. Исправление технической ошибки в нотариально оформленном документе, подписанном заявителем или его представителем, оговаривается и подтверждается подписью заявителя или его представителя, а также в конце удостоверительной надписи оговаривается и подтверждается подписью нотариуса с приложением оттиска печати с воспроизведением Государственного герба Российской Федерации. Исправление технической ошибки в нотариально оформленном документе, подписанном только нотариусом, оговаривается и подтверждается подписью нотариуса с приложением оттиска печати с воспроизведением Государственного герба Российской Федерации. Исправление технической ошибки выполняется таким образом, чтобы можно было прочесть все ошибочно написанное в первоначальном тексте. Сведения об исправлении технической ошибки в нотариально оформленном документе вносятся в реестр нотариальных действий единой информационной системы нотариата.

(часть пятая введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 480-ФЗ)