Переделка 'убитой' квартиры в деревне - как увеличить площадь и обновить жилье с соседским согласием

Здравствуйте уважаемая Светлана!

В данном конкретном вашем случае в целом, квартира не просто площадь, а состоит из отдельных помещений. Соответственно снося /перенося стену вы увеличиваете и/или уменьшаете то или иное помещение (ст.26 ЖК РФ).

И любая ререпланировка т. е изменение площади помещений должно быть узаконено.

Для согласования необходимо воспользоваться порталом госуслуг, так как Жилинспекция сама документы не принимает. Следует подготовить такой пакет документации:

техпаспорт БТИ;

проект перепланировки (разбор деревянных стен);

техническое заключение на проведение работ;

документы на право собственности на жилье;

Такис образом, необходимо будет получить разрешение и новый "паспорт" квартиры в БТИ и согласование в местном органе самоуправления.

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Светлана!

Здравствуйте, Светлана!

Необходимо в соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ подавать в местную администрацию (орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство) уведомление о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (дома).

К уведомлению о планируемой реконструкции прилагаются:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;

3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;

4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 5 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома включает в себя описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, цветовое решение их внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также описание иных характеристик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, включая фасады и конфигурацию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Полагаю, что поскольку Вы планируете не просто переносить стены, а увеличивать площадь квартиры (т.е., соответственно, при сносе прежних стен, новые стены будут монтироваться иначе, в другом месте, что и увеличит площадь как квартиры, так и всего дома в целом), то это будет не просто перепланировка, а именно реконструкция объекта капитального строительства.

Как указано в статье 1 Градостроительного кодекса РФ:

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Поэтому и надо применять, по моему убеждению, нормы Градостроительного кодекса РФ об уведомлении о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Вы не можете просто разобрать стены и увеличить площадь, так как у вас происходит не изменение квартиры, а реконструкция жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с п.40 ст.1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

У вас планируется реконструкция объектов капитального строительства, то есть изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п.14 ст. 1 ГрК РФ).

Она возможна только после получения разрешения на реконструкцию такого объекта, получаемого в порядке, предусмотренном ст.51 ГрК РФ.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (п.2 ст.51 ГрК РФ).

До подачи заявления на реконструкцию вам необходимо заказать проект реконструкции у проектной организации, после чего представить его в составе пакета других документов (ч.7 ст.51 ГрК РФ).

Для блокированных жилых домов не требуется только экспертиза проекта. Все другие документы необходимы (указаны в ч.7 ст.51 ГрК РФ).

Здравствуйте!

Согласно законодательству, при новой застройке квартиры в деревянном доме необходимо соблюдать определенные правила и получить соответствующие разрешения. Если вы планируете полностью разобрать деревянные стены в квартире и увеличить ее площадь, вам необходимо получить разрешение на реконструкцию жилого помещения. Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления и предоставить проект реконструкции, который должен быть согласован с соседями и соответствовать требованиям градостроительного законодательства. Также необходимо учесть, что при реконструкции общих стен и крыши необходимо получить согласие соседей и соблюдать требования технического регламента на проектирование и строительство деревянных домов. При подготовке проекта реконструкции необходимо учитывать требования к теплоизоляции и звукоизоляции, а также соблюдать нормы пожарной безопасности.

(ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Вы не можете самостоятельно разбирать стены.

Для этого необходимо обращаться в местную администрацию для получения согласия и подачи уведомления.

К уведомлению о планируемой реконструкции прилагаются:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;

3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;

4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 5 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома включает в себя описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, цветовое решение их внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также описание иных характеристик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, включая фасады и конфигурацию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

- см. ст. 26 ЖК РФ, ст. 51.1 ГрК РФ