Хаос в пристройке - как правильно действовать, когда соседи нарушают договор аренды

Если работа ведется под Вашим навесом, то предположу, что речь идет об использовании Вашего земельного участка посторонними лицами. Чтобы посторонние лица не пользовались Вашим участком - можете поставить ограду. Использование чужой земли возможно только по договоренности с собственником либо на ином вещном праве - например, на условиях сервитута (ст. 274 ГК РФ). Соответственно, пока собственники этой пристройки никак не подтвердили свое право передавать в аренду Ваш земельный участок (а такое вообще возможно только после предварительного получения земли в аренду), то Вы не обязаны никого туда пускать.

При этом что имеется ввиду под "полуадминистративными" не очень понятно.

Что до ответственности, то по ст. 1064 ГК РФ ответственность за вред причиненный арендаторами будут нести сами узбеки, которых, как я понимаю, в таком случае будет проблематично найти в-принципе

Здравствуйте!

Так же вы указали что часть пристройки находится на муниципальной земле и возможно на землю у них никаких документов нет. Соответственно можно попробовать обратиться в администрацию города и указать что на их участке расположена самовольная постройка без документов на землю.

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла ч. 1 ст. 222 во взаимосвязи с другими нормами см. Постановление КС РФ от 11.11.2021 N 48-П.

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Здравствуйте! Надо начать с администрации (отдел архитектуры) и написать им жалобу по факту того, что неизвестные лица пристроили к вашему зданию пристройку (самовольную постройку) без соответствующих разрешений на строительство и без согласия собственника. Посмотрите, что они вам ответят. Как придет ответ будет понятно на сколько эта постройка законна.

Можно сделать адвокатский запрос по поводу прав собственности на эту постройку. Для этого вам надо обратиться к адвокату.

Если будут основания признать эту постройку самовольной, то в судебном порядке признаете ее самовольной с возложением обязанности этих полуадминистративных снести ее за свой счет.

Если суд признает постройку самовольной, то судьба узбеков будет быстро определена.

Ст. 222 ГК РФ:

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной

постройки.

3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органами местного самоуправления в соответствии с их компетенцией, установленной законом.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольно постройки.

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органами местного самоуправления в соответствии с их компетенцией, установленной законом.

Обратитесь с жалобой в прокуратуру для проведения проверки.

При нарушении Договора аренды, можно взыскать убыток ии

- см. ст. 222, 1064 ГК РФ, ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ", ст. 131-132 ГПК РФ

Наталья, добрый день.

Нужно проверять документы, и конечно, поскольку здесь и частично муниципальная земля, то напишите обращение в Администрацию района. Если не ответят, о жалобу в прокуратуру, должны провести предметную проверку.

______

Пусть отвечают, что за пристройка, кому принадлежит (на второй вопрос могут не ответить, со ссылкой на Федеральный закон о персональных данных,)

________

Ответственность всегда несут те, кто виновны.

Согласно статьи 1064 ГК РФ

вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине

________

С уважением, Дарья Алексеевна

Для начала нужно проверить этих арендаторов для этого пишем заявление в прокуратуру ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ.

Нужно выяснить на законных ли основания данная пристрой

Вот, что по вашему вопросу:

Проверьте документы, которые у вас есть, на наличие информации о разрешительных и правовых основах для постройки или сноса пристройки.

Проверьте земельные документы и узнайте, принадлежит ли земля, на которой находится пристройка, вашему объекту или муниципалитету.

Если доказано, что пристройка нарушает права собственности или нарушает законодательство, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав и потребовать принятия соответствующих мер.

Ст. 222 ГК РФ, 1064 ГК РФ