Спорная ситуация - Управляющая компания УК выставила счет за расширенную парковку не владеющему автомобилем собственнику.

Здравствуйте, Юрий!

Полагаю, что УК увеличило размер платы за содержание жилого помещения (куда вошло содержание парковки большей площади, чем было ранее).

Если так, то согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ:

7. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Поэтому, конечно, надо исходить из того, действительно ли было решение общего собрания собственников помещений в Вашем доме, которым была установлена соответствующая обязанность по внесению этой дополнительной платы.

Для принятия такого решения необходимо было более 50% голосов собственников помещений.

Вы вправе затребовать копию протокола (решения) общего собрания. С таким протоколом (решением) также можно ознакомиться на сайте ГИС ЖКХ (где эти решения должны размещаться).

Если окажется, что такого решения не было, то вправе не платить по соответствующим счетам.

Если есть сомнения, что общее собрание собственников, на котором было принято решение, проведено с нарушениями закона, то Вы вправе обжаловать его в судебном порядке, подав в суд иск о признании решения общего собрания недействительным (ничтожным).

Добрый день, Юрий.

1)Я отвечу вам кратко и по существу.

3)Если есть сомнения касаемо собрания, то может ознакомиться с протоколом, касаемо подписей и количество.

ст. 156 Жилищного кодекса РФ:

7. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

ст. 44 - 46 ЖК РФ

Здравствуйте! Увы, но нет оснований для оспаривания, потому что решение принято большинством голосов на собрании. Если вы не участвовали или были не согласны с решением, то при принятии решения большинством голосов, автоматически решение обязывает всех остальных ему подчиниться, потому что решение принято по общему имуществу собственников МКД.

Вам придется оплатить счет. Для успокоения души вы можете ознакомиться с решением общего собрания.

Ст. 46 ЖК РФ:

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Увы, но решения общего собрания собственников дома обязательно для исполнения.

Право обжалования есть в судебном порядке.

Но нет оснований для обжалования.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

- см. ст. 44-46, 156 ЖК РФ, ст. 166-181 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ