Возможно ли отказаться от выплаты залога при отсутствии пункта о предупреждении за месяц в договоре аренды квартиры?

Добрый вечер, Евгения.

1)Страховой депозит представляет собой поименованный способ обеспечения исполнения обязательств, а именно это обеспечительный платеж

Согласно п. 1 ст.381.1 ГК РФ Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

Согласно п. 2 В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

2)То есть в случае Вашего одностороннего отказа от исполнения договора обеспечительный платеж должен быть возвращен.

3)Другое дело, что у Вас нет доказательств передачи ни страхового депозита ни платежей по плате за найм. Свидетельские показания в данном случае недопустимые доказательства передачи денег.

4)Если нет доказательств передачи денег, то Вы и требовать ничего не сможете. Более того, Наймодатель может поступить недобросовестно и сказать, что Вы ему вообще за найм не платили и взыскать с Вас деньги в судебном порядке.

5)У вас остается один вариант, в случае чего сообщите, что подадите в налоговую жалобу, он явно не платит налоги с предоставления аренды жилья.

То, о чем вы спрашиваете регулируется условиями договора найма жилого помещения статья 671 ГК РФ

В договоре следует определять порядок расторжения договора. Если в вашем договоре не пункта о предупреждении за один месяц, тогда применяется

норма статьи 687 ГК РФ

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца

Как видите установлен срок предупреждения в целях три месяца.

В этой связи вполне возможно, что они могут отказать в выплате залога, ссылаясь на то, что не предупредили за месяц о выезде.

Если вам откажут в выплате, Вам придется обращаться в суд ст 3 ГПК РФ, потому что кроме суда, этот вопрос не сможет решить никто другой.

Суд будет длиться у вас минимум три четыре месяца, без всякой гарантии, того что суд примет вашу сторону. Получается у вас на чаше весов: прожить еще один месяц и получить залог и неясная судебная перспектива, растянутая на три-четыре месяца. Я Вам обрисовал ситуацию, а выбор как вам поступить, конечно, за вами.

Здравствуйте, Евгения! В возврате залога отказать может быть и не могут, если не образовалась задолженность по договору найма. Вот только согласно пункту 1 статьи 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. И если Вы даже за месяц не предупредите, то в этот период будет начисляться оплата за наем жилого помещения, и в итоге так и получится, что залог покроет эти обязательства, вследствие чего возвращать залог наймодатель будет не обязан.

Евгения, добрый день.

Думаю, что могут отказать, если предупреждать письменно не будете

______

У Вас срок в договоре вообще не прописан, с Ваших слов.

Лучше конечно изучить условия Договора найма

______

Согласно статьи 687 ГК РФ

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца

______

www.consultant.ru

_______

Всех благ Вам

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте Если такого пункта нет в договоре, то они не могут на него ссылаться.

Все существенные условия договора должны быть в нем прописаны. Они сами подписали такой договор и обязаны его соблюдать. В РФ свобода договора.

При отказе пишите жалобу в Прокуратуру

См

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023)

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Coгласно ст. 687 ГК РФ:

если в договоре аренды квартиры не предусмотрено условие о предупреждении за месяц о выезде, то хозяева не имеют права отказать в выплате залога, ссылаясь на отсутствие такого уведомления.

Согласно п. 1 ст.381.1 ГК РФ:

Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

Согласно п. 2 В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Здравствуйте, Евгения.

В Вашем договоре нет условия, что Вы обязаны предупредить о выезде за месяц, в таком случае наймодатель не может ссылаться на устные договоренности, отказывая в возврате залога.

Залог подлежит возврату по следующим основаниям.

Согласно ст. 381.1 ГК РФ:

1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

2. В случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Как видим, залог - это способ обеспечения будущих обязательств. При выезде из квартиры Ваши обязательства на будущее время прекращаются, и их обеспечение не требуется.

Наймодатель вправе оставить залог у себя только в том случае, если его имуществу нанимателем причинен материальный ущерб или наниматель задолжал за коммуналку, или не оплатил за найм. В таких случаях залог остается у наймодателя. Это единственное назначение залога, как способа обеспечения обязательств, все остальное по закону является "неосновательным обогащением" (ст. 1102 ГК РФ).

Собственнику жилья нельзя использовать обеспечительный платеж на компенсацию упущенной выгоды или морального вреда. Например, наймодатель не может требовать компенсацию за время, потраченное на поиск новых нанимателей в виду досрочного съезда нанимателя из квартиры.

Таким образом, залог подлежит возврату. Если средства не будут возвращены, то спор подлежит разрешению в суде. Шансы на успех в суде у Вас велики.

Полагаю, что Ваш вопрос разрешится без суда.

________

С уважением, Татьяна Николаевна