Вопросы управления многоквартирным домом в рамках программы реновации в Москве - что нужно знать собственникам квартир

Question

Я живу Москве в доме, построенном по программе реновации. В соответствии с абз. 2 ст. 3.1 Постановления Правительства Москвы от 15.06.2012 № 272-ПП, дом обслуживает управляющая компания ГБУ Жилищник нашего района. В соответствии с последним абзацем ст. 7_3 Закона РФ от 15 апреля 1993 г. N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" в случае, если доля города Москвы в праве общей собственности на общее имущество в таком многоквартирном доме составляет менее пятидесяти процентов, выбор способа управления многоквартирным домом, в том числе выбор управляющей организации, осуществляется в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. В настоящее время В доме осталось около 100 квартир, принадлежащих Фонду реновации и примерно столько же квартир в соц. найме. Всего в доме 840 квартир. Значит ли это, что в соответствии с указанной выше статьей 7_3 Закона "О статусе столицы..." собственники помещений в доме могут хоть сейчас собирать общее собрание собственников и менять жилищник на другую ук или есть какие-то нюансы в других нормативных актах?

Толстогузова Анастасия Андреевна · Accepted Answer

Здравствуйте! Полагаю что можете так как на сегодняшний день квартир получается поровну. ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 161 ЖК РФ Развернуть 1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. (в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); (п. 2.1 введен Федеральным законом от 18.03.2023 N 71-ФЗ) 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации. (в ред. Федерального закона от 18.03.2023

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Могут.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Здравствуйте, Михаил! К данной ситуации в полной мере применима норма абз. 2 ст. 3.1 Постановления Правительства Москвы от 15.06.2012 № 272-ПП. Вы вправе выбрать способ управления в порядке, прелусмотренным ст 161 ЖК РФ. Решение принимается общим собранием собственников в порядке ст 45 ЖК РФ.

Болдырев Владимир Сергеевич · Answer

Добрый вечер, Михаил. 1)Да, все верно, на практике это очень применяется легко, так как по факту поровну. 2)Вы в праве сейчас инициировать собрание и решить все вопросы, которые вам необходимо. 3)Закон РФ "О статусе столицы Российской Федерации" от 15.04.1993 N 4802-1 4)Так же ваш вопрос регулируется. 3.1 Постановления Правительства Москвы от 15.06.2012 № 272-ПП, а так же ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

Мельник Иван Владимирович · Answer

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 14.11.2023) ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. 3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Вы это могли инициировать и раньше, сейчас конечно у вас 70 % частных квартир, это положение записано в законе, потому как принималось бы все равно голосами Администрации, т.е. голосование бессмысленное. Сейчас оно имеет смысл точно, а выберут или нет...

Удалено · Answer

Михаил, добрый день. Да, можете инициировать общее собрание, исходя из условий Вашего вопроса. Согласно статьи 161 ЖК РФ Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. _____ Всех благ Вам С уважением, Дарья Алексеевна

Калюжная Екатерина Викторовна · Answer

Здравствуйте Да собственники могут собрать общее собрание и провести его и голосование по вопросам, внесёнными на повестку дня. См Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 14.11.2023) ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. ЖК РФ Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме 4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания.

Удалено · Answer

Согласно ст. 161 ЖК РФ: Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Вы в праве сейчас инициировать собрание и решить все вопросы, которые вам необходимо.

Вопросы управления многоквартирным домом в рамках программы реновации в Москве - что нужно знать собственникам квартир

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Почему наниматель должен оплачивать капитальный ремонт в квартире, принадлежащей Фонду квартир министерства обороны?

Мои права на собственность в рамках программы реновации квартиры, принадлежащей мужу и его матери.

Жалоба в фонд реновации - Обрушение потолков в новой квартире после реновации

Ошибка в справке о степени тяжести 315/у - как это повлияет на выплаты в ФСС и что делать

Решение суда о реновации квартир - квартира с четырьмя сожителями будет преобразована в коммуналку

Возможно ли увеличение площади или комнат при переселении в рамках программы реновации соц найма с двумя прописанными детьми?

Муж брал займы в МФО, осталось около 100 тр, он остался без работы как уменьшить сумму долга, помогите.

Как правильно оформить обращение в ФСС при беременности и декрете при открытом ИП и заключенном договоре с ФСС?

Фонд реновации пытается выселить из квартиры по болезни, какие действия законны?

Я ип встала на учёт в фсс в 2019 году. 30 недель 9 декабря 2019 года. Рожать в январе 2020. Оплатит ли мне больничный лист фсс?

Около 100 домов остались без света и воды из-за задолженности, несмотря на своевременную оплату

Как закрыть ип с долгами в пф около 100 т.р. никакой деятельностью связанной с ип не занимался.

Могут ли заставить убрать автомобиль, если он стоит около дома

Где можно узнать к какому жилищному фонду принадлежит квартира и оформлена ли она как служебная.

Возможности реновации квартиры в соц.

Гарантии, несмотря на отсутствие задолженностей

Возможно ли преобразование служебной квартиры в фонд квартир социального найма и программы приватизации - условия и сроки

Долг по квартире около 100 000 рублей квартира не приватизирована могут ли её отобрать и детей в детский дом забрать.

Долг за квартиру около 100 т р его можно гасить частями?

Не работала родила второго ребенка долг за квартиру около 100 т можно ли заплатить мат. Капиталом.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59