Изменение назначения здания - как проще и куда обратиться?

Здравствуйте!

Статья 37 ГрК Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

3.Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Они, как правило, содержатся в ПЗЗ (правилах землепользования и застройки).

Если ВРИ (вид разрешённого использования) указан либо в основных либо в дополнительных, то его можно выбрать без дополнительных разрешений или согласований.

Просто через уведомление в ЕГРН.

Статья 37 ГрК РФ Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Если же подходящий ВРИ будет только в условно разрешённых, то понадобится получить разрешение от местного органа власти.

Если же подходящий ВРИ вообще не указан, это самый проблемный вариант.

В такой ситуации остаётся через специальную комиссию и главу администрации пытаться изменить градостроительный регламент на нужный Вам.

Здравствуйте Игорь Леонидович!

Не все так просто как вам видится

Так как вид разрешенного использования что для аптек, что для магазинов согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 скорее всего один и тот же, т.е. код 4.4 "Магазины. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м", то вам для смены торгового профиля с аптеки на магазин потребуется ряд стандартных согласований. Это Роспотребнадзор, Госпожнадзор (отдел контрольно-надзорной деятельности МЧС), отдел архитектуры

Кроме того вам придется переоформить разрешительные документы и поменять ОКВЭД с ОКВЭД 47.73: Торговля розничная лекарственными средствами в специализированных магазинах (аптеках) на ОКВЭД 46.19 – универсальный ассортимент товаров и 46.40 – непродовольственные потребительские товары.

В соответствии с п. 5 ст.5. Содержание государственных реестров Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" Вы будете обязаны в течение 7 рабочих дней с момента изменения кодов ОКВЭД сообщить об этом в регистрирующий орган по месту своего нахождения.

Если этого не сделаете или внесете не правильный ОКВЭД, то возможно привлечение к административной ответственности по ч. 3 и ч. 4 ст. 14.25 Нарушение законодательства о государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей КоАП РФ

По окончании разрешительных процедур извещаете администрацию города (района) о смене деятельности торговой точки для внесения изменений в городской реестр и различные справочники