Как правильно оформить договор купли-продажи доли в квартире между бывшими супругами за символическую сумму при наличии ипотеки?

Грамотно и правильно составлять юридические и иные документы юристов учат в учебных заведениях от 5 до 6 лет. Обращайтесь лично к выбранному вами юристу и договаривайтесь об услуге. ЭТО ПЛАТНАЯ УСЛУГА. ст.779 ГК РФ. и стоит она не 99 рублей, которые пойдут юристу.

А зачем Вам договор купли-продажи, если все необходимое Вам действие можно произвести за один раз в соглашении о разделе совместно нажитого имущества (автомобиля)? В этом соглашение укажете, что делите авто и оставляете его в собственности супруга, а он в счет платы за автомобиль передает бывшей супруге свою долю в квартире.

Согласно Семейного кодекса РФ:

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено...

Что касается позиции нотариуса - он немного преувеличивает свою роль в данном случае, поскольку сумма, которую он вспомнил, установлена налоговым законодательством для обложения НДФЛ при продаже имущества. НО НИКТО НЕ ЗАПРЕЩАЕТ ПРОДАВАТЬ ДЕШЕВЛЕ!

Поэтому если нотариус будет настаивать на каких-то суммах - можете указать на незаконность его требований или обратиться к другому нотариусу

Согласно п. 2 ст. 214.10 Налогового кодекса в случае, если доход от продажи объекта недвижимого имущества ниже чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи, то в целях налогообложения такие доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7.

Эту норму налогового законодательства нужно учитывать при составлении вашего договора купли-продажи ст 549 ГК РФ доли.

Конечно можно указать в договоре стоимость доли в 300-400 тыс рублей.

Но если кадастровая стоимость доли выше 300-400 тыс рублей, то для налогообложения будет браться 70 % от кадастровой стоимости доли.

Нотариус вам все правильно говорит. В вашем случае вам не получится обойти вышеуказанную норму налогового законодательства

Для решения данного вопроса, Вам нужно собрать следующие документы:

1) Договор купли-продажи квартиры в браке; 2) Решение о разводе, где отсутствуют имущественные претензии к друг другу; 3) Документы, подтверждающие выкуп доли у бывшего супруга (например, договор купли-продажи); 4) Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, где указаны все собственники квартиры; 5) Технический паспорт квартиры.

Для осуществления выкупа доли у бывшего супруга, вы можете обратиться к нотариусу, который проведет процедуру выделения доли установленным законодательством способом. Он также поможет принять решение по оценке квартиры или установить цену самостоятельно.

При официальной оценке квартиры, у Вас может быть дополнительный налог на куплю-продажу, поэтому Вы можете оценить квартиру по рыночной стоимости и поставить символическую цену, если бывший супруг согласен.

Также не забудьте, что после передачи доли в Ваше собственность, нужно зарегистрировать это в БТИ и Едином государственном реестре недвижимости.

Здравствуйте Инна

А зачем вам за символическую плату, что то продавать, так как такая сделка оспорима по ст. 170 ГК РФ - ее можно признать недействительной. Можно же составить соглашение о разделе имущества в порядке ст. 38 СК РФ где указать, что и кому остается. Или долю мужа подарить жене в порядке ст. 572 ГК РФ - на законном основании

____

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Нотариус не права, указать можно любую цену.

Просто ИФНС посчитает цену минимум 0.7. от кадастровой. Но это совершенно не значит, что Вы должны указать именно минимальную цену для уплаты налога.

Если доля больше 3 или 5 лет в собственности и Вы освобождены от платы налога по ст.217.1 НК РФ, то наоборот советую сумму написать как можно больше, чтобы при продаже потом увеличить расходы на покупку..

РАсписку, думаю, бывший напишет, ему какая разница..