Покупка участка земли у государства - порядок действий и документы

В администрацию с заявлением. Шансы малы

Когда можно выкупить землю без торгов указано в пункте 2 статьи 39.2

ЗК РФ. Если вы не подпадаете под случаи, указанные в пункте 2 данной статьи, то землю у вас не получится выкупить без проведения торгов.

Вам нужно обращаться в местную администрацию для решения вопроса по приобретению земли. В местную администрацию нужно предоставить следующие документы

Заявление по по установленной форме Кадастровый паспорт испрашиваемого земельного участка либо кадастровая выписка об испрашиваемом земельном участке. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) о правах на приобретаемый земельный участок

ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

2. Без проведения торгов осуществляется продажа:

1) утратил силу. - Федеральный закон от 30.12.2020 N 494-ФЗ;

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования в целях комплексного освоения, развития территории, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства";

(пп. 1.1 введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 221-ФЗ; в ред. Федерального закона от 30.12.2020 N 494-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) утратил силу. - Федеральный закон от 30.12.2020 N 494-ФЗ;

(см. текст в предыдущей редакции)

3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества;

(пп. 3 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) утратил силу. - Федеральный закон от 30.12.2020 N 494-ФЗ;

(см. текст в предыдущей редакции)

5) утратил силу с 1 января 2019 года. - Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ;

(см. текст в предыдущей редакции)

Как выкупить государственный или муниципальный земельный участок под зданием или сооружением

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

7) земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса;

8) земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 336-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;

(в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 N 217-ФЗ, от 14.07.2022 N 312-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

11) земельных участков гражданам в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

(пп. 11 в ред. Федерального закона от 28.06.2021 N 226-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Если единственная заявка на участие в аукционе по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, продажа такого земельного участка осуществляется указанному лицу.

Закон предусматривает случаи, когда торги не нужны. Например, без них участок предоставят:

владельцу объекта незавершенного строительства, чтобы достроить его (однократно);

владельцу здания на земельном участке, который принадлежит государству;

тому, с кем заключен договор о комплексном развитии территории;

гражданину или фирме взамен участка, изъятого для государственных или муниципальных нужд.

Сергей Степанович, здравствуйте!

Начнем с третьего Вашего вопроса.

[b]Насколько реально выкупить участок без торгов?[/b]

Безусловно реально если Вы входите в одну из категория, указанных в Перечне документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, утвержденных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 2 сентября 2020 г. N П/032

Отсюда ответ на второй вопрос Куда обращаться, какие документы готовить?

Если Вы входите в указанные в Перечне категории, то Вам надо будет предоставить для этого документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и прилагаемые к заявлению о приобретении прав на земельный участок, которые указаны в шестой колонке таблицы

В Крыму для того, чтобы купить участок земли надо обращаться или лично в Минимущество Крыма по адресу: г. Симферополь, ул. Севастопольская, 17

Можно направить документы через офисы МФЦ или в электронном виде через портал Госуслуг.

При обращении в электронном виде у гражданина должна быть оформлена специальная цифровая подпись

И наконец, первый вопрос Какой порядок для выкупа участка?

Этот порядок урегулирован Законом Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым и Административным регламентом предоставления муниципальной услуги "Переоформление прав или завершение оформления прав на земельные участки на территории муниципального образования", утвержденным Постановлением Администрации города Симферополя от 25 сентября 2020 года N 5511

Вы подаете заявление о предоставлении земельного участка, в котором указывается:

а) фамилию, имя, отчество, место жительства заявителя и реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя,

б) кадастровый номер испрашиваемого земельного участка (при наличии);

в) основание предоставления земельного участка из числа оснований, предусмотренных статьями 3 или 13 Закона N 38-ЗРК;

г) 5) вид права, по которому заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка указанному заявителю допускается по нескольким видам прав;

д) цель использования земельного участка;

е) реквизиты документа, подтверждающего право на приобретение земельного участка в порядке переоформления или завершения оформления прав;

ж) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории, в границах которой расположен земельный участок (в случае если земельный участок расположен в границах территории садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества) (при наличии);

з) площадь испрашиваемого земельного участка;

и) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем;

к) согласие на обработку персональных данных.

docs.cntd.ru

К заявлению о предоставлении земельного участка прилагается копия документа, подтверждающего личность гражданина;

Наймите юриста.