Возможно ли оговорить право пожизненного проживания в договоре купли-продажи квартиры?

Если иных наследников нет, квартира перейдет к родителям, ибо они являются наследниками первой очереди.

они наследники первой очереди. Зачем Вам тогда делать куплю продажу?

Ольга, квартира перейдет по наследству.

Можно ли в договоре купли-продажи квартиры ( мои родители продают свои доли мне ) оговорить их право пожизненно прожива

Можно.

Но !

Самый лучший и гарантированный для обеих сторон - это дговор пожизненной ренты.

С чего вы взяли, что завещание можно оспорить. Это очень не просто, как и любой договор. Если у отца есть проблемы с головой - тогда конечно, либо в дальнейшем он может передумать и завещать другому наследнику. Если все таки останавливаетесь на договоре, то я согласен с коллегой Д.Н.Петровым.

Уважаемая Ольга, В Вашем случае лучше всего заключить договор ренты. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.ст.583-584 ГК РФ). Договор ренты защищает обе стороны от непорядочных действий другой стороны: получатель ренты может быть уверен в том, что отдаёт своё имущество не просто так, а за содержание, в том, что, если это объект недвижимости, сможет пользоваться им пожизненно, а плательщик ренты получает гарантию перехода прав на имущество (которое, собственно говоря, уже после подписания договора переходит в его собственность). Грамотное составление договора ренты лучше всего поручить юристу или адвокату.