Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Публикации

Юрий Карлович З

Задано вопросов 14, из них VIP - 1

Подольск, 22.11.2023, 22:52

Приобретение квартиры от продавца в собственности менее 3 лет - как обезопасить сделку?

Вопрос №20923280 из г. Подольск
опубликован 22.11.2023, 22:52

Собираемся приобрести квартиру (вторичка) которая в собственности продавца менее 3 лет (продавец согласен на полную сумму в договоре), приобретенную им 4 мес назад за цену ниже значительно ниже рыночной, но выше кадастровой. Предыдущая продажа: от 1 физлица по аккредитиву, без доверенностей и дарственных, не банкрот, не женат; 50% собственность приватизация 20 л назад + 50% собственность наследство 10 л назад, обременений нет, никто не зарегистрирован Вопрос насколько безопасно заключать сделку при вышеописанной ситуации, ведь срок исковой давности менее 3 лет?

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65681 отзыв

Ни на сколько не безопасно, если цена была заниженной

23.11.2023, 10:07

согласны. Логика продажи продавца не понятна а значит риск повышен

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 22 минуты

Угрюмов Евгений Анатольевич

Юрист из города Ростов-на-Дону, стаж 12 лет

4.4 13503 отзывa

Здравствуйте! Ну так риск то в чем а исковая давность тут совсем ни какого отношения не имеет

22.11.2023, 23:15

Спросить юриста

Юрий Карлович З

Автор вопроса

0 отзывов

Как это не имеет? Раз прошло менее чем 3 года, то опции подать возражение в суд что срок исковой давности и таким образом отклонить иск у меня как у потенциального покупателя уже не будет. Даже пример - приведен: допустим что продавец оказался инвалидом с детства умалишенным. Все предельно понятно описано

22.11.2023, 23:32

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Офигеть обстоятельства

22.11.2023, 23:23

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Юрий Карлович З

Автор вопроса

0 отзывов

Какие обстоятельства? Вы видимо не вчитались. Перечислены риски которые традиционно считают характерными для покупателя при покупке квартиры находящейся в собственности продавца менее 3 лет.

22.11.2023, 23:35

Спросить юриста

Хромых Лариса Георгиевна

Адвокат из города Москва, стаж 25 лет

4.9 2411 отзывов

Добрый день! Очень сомнительная сделка. Участвовала в таком деле по иску прокурора. Покупателям несмотря на перечисление через банковскую ячейку деньги никто не вернул. Продавцом оказался мошенник незаконно подделавший документы покупки от лица, которое в то время вообще находилось в психиатрической клинике. Продавца так и не нашли, после возбуждения уголовного дела он благополучно скрылся. С психически нездорового человека оснований взыскивать эти деньги не было. Так что как бы у вас не был такой же вариант, там кстати, тоже владение было всего 4 месяца.

Интересно, что покупателей суд отказался признавать добросовестными именно в силу того, что цена отличалась от рыночной. В противном случае квартира бы сохранилась за ними.

В принципе любую сделку отличающуюся от рыночной стоимости квартиры легко оспорить затем продавцу, ссылаясь на кабальность и затруднения, которые вынудили вам продать по сниженной цене.

Удачи Вам!

23.11.2023, 22:56

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 73 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Приобретение квартиры от продавца в собственности менее 3 лет - как обезопасить сделку?

Похожие вопросы