Как разрешить спор о доле в гараже с семьей и сдавать ли его в аренду?

Право на обращение в суд есть у каждого. Но никто не обяжет собственника продать его долю. Сдавать можно с согласия всех собственников.

Вряд ли суд признает 1/8 незначительной частью. По аренде-с согласия всех собственников

1/8 не может быть признана незначительной, поскольку у каждого сына она такая же (1/8);

суд спросит - почему вы не признаете тогда доли сыновей незначительными?

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Следовательно, применение указанных выше правил возможно при одновременном наличии следующих условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.