Как защитить свою баню, оказавшуюся на земле соседей - возможность установить сервитут и другие решения

В силу ст. 274 ГК РФ, -

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Однако, это не тот случай, когда суд обяжет установить сервитут, поскольку вашу баню возможно установить и в другом месте, не ограничивая права соседа на его собственность.

Но если сосед будет согласен, но на возмездной основе, это можно сделать, по соглашению.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Готовы Вы постоянно платить соседу за то, что ваша баня стоит на его участке?

Это наверное не сервитут

Договаривайтесь об аренде

Кто допустил ошибку предъявите убытки

Вам нужно либо оспаривать результаты межевания, либо договариваться с соседом и перераспределять границы участков.

Нахождение бани на чужом участке - это никак не сервитут.

Да, можете установить сервитут с соседом.

Но по идее будете платить аренду за пользование участком соседа.