Возможно ли продать квартиру и совершить дарение долей несовершеннолетним взамен?

Здравствуйте уважаемая Наталья

В данном конкретном вашем случае, в целом при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленнык законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».

Таким образом с юридической точки зрения, в рассматриваемом случае, здесь нет ухудшения жилищных условий, органы опеки и попечительства вполне выдадут Вам разрешение.

А соответственно Вы вполне можете продать первую квартиру и осуществить дарение долей несовершеннолетним взамен отчуждаемой квартиры в квартире супруга.

Рад был Вам помочь!

Рад был Вам помочь!

Добрый день.

Можете, конечно.

Для этого Вам нужно получить разрешение органов опеки.

С вероятностью, 99%, они разрешать продать квартиру с одновременным дарением и размещением средств от продажи квартиры на неноминальных счетах детей, в размере их доли. ст. 37 ГК РФ, Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ.

Неиспользование средств МСК в данном случае, роли не играет.

В законе нет запрета на дарение, но в некоторых регионах (Москва, например), опека работает по подзаконным актам, где не разрешены безвозмездные сделки при продаже имущества несовершеннолетнего, даже с размещением средств на счете.

Вам необходимо обратиться в опеку и уточнить у них условия.

Нет никаких сложностей в продаже квартиры и предоставлениии детям взамен долей в квартире бОльшей площади. Орган опеки выдаст разрешение к заявлению о выдаче разрешения на сделку приложите предварительный договор даркния дроей в трехкомнатной квартире. В течение 15 дней с даты подачи заявления орган опеки выдаст решение (ст 21 ФЗ Об опеке и попечительстве).

Здравствуйте!

Ну про разрешение от опеки вы сами знаете, а так полагаю что разрешат. Им лишь нужно чтобы жилищные условия детей не ухудшались.

В соответствии с законодательством России сделки с имуществом несовершеннолетнего совершаются с обязательного предварительного согласия органов опеки и попечительства. Решение по одобрению готовящейся сделки принимается с учетом всех обстоятельств и в интересах прав ребенка. Согласно ст. 37 Гражданского кодекса РФ «Распоряжение имущества подопечного» и правовым актам, связанным с органами опеки и попечительства несовершеннолетнего, ребенок должен получить не менее того, что он имел в виде доли. Если отчуждается только доля, принадлежащая родителю, такого согласия не требуется.

Пунктом 4 ст.10 закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" установлено, что лицо, получившее сертификат, обязано оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруги и детей с определением размера долей по соглашению.

Пунктом 5 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862) установлено, что лицо, получившее сертификат, указывает в заявлении вид расходов, на которые направляются средства (часть средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, а также размер указанных средств.

Поскольку вы не обращались в ПРФ (ныне-СФР) с заявлением об использовании маткапитала на улучшение жилищных условий, обязанности выделить доли детям у вас не возникло.

Упоминание про использование материнского капитала в договоре купли-продажи жилья не налагает на вас обязательств по выделению долей детям, так как фактически материнский капитал на приобретение жилья не использовался.

Можете распоряжаться любым свои жильем, выделять доли детям не требуется.

Здравствуйте, Наталья! Если есть доли детей в первой квартире, то продать ее можно с разрешения органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ). Тогда сможете выделить доли дарением долей (ст.572 ГК РФ) в другой квартире. Как вариант, под обязательство выделения этих долей. Этот вариант возможен. Но при этом жилищные условия детей не должны ухудшиться. Если это так, то опека даст разрешение.