Как избежать проблем с стройнадзором при строительстве дома ИЖС в Крыму - рекомендации и действия

Вопрос №20940171 из г. Москва
опубликован 29.11.2023, 19:39

Question

Какие меры я должен принять на предостережение стройнадзора, по строительству дом ИЖС в Крыму? Получил предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от стройнадзора по жалобе соседей, что ведутся строительные работы по возведению четырехэтажного здания на землях ИЖС. На сайте прокуратуры тоже уже появилось предупреждение. 
По Правилам землепользования и застройки установлены ограничения максимальное количество надземных этажей не более трех.

Участок с большим наклоном, после выемки грунта для постройки дома, получилась яма. Разница высот на участке от 54 до 61 м, 
Чтобы вылезти из ямы, чтобы не было затопления дома подземными водами и водами с верхних участков пришлось сделать высокий фундамент, высота железобетонных стен фундамента 3 м, сверху фундамента, построил три этажа. Фундамент не имеет окон, дверей, не имеет входа и выхода. Но фундамент не засыпан грунтом. Т.к ведутся работы по отведению ливневых вод от верхних участков.
 В предостережении предлагается:1. Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных Градостроительным Кодексом и Правилами землепользования региона. 2. Направить в Министерство строительного надзор уведомление об исполнении предостережения. 
В то же время на мой запрос Министерство ПОЗЖЕ ответило: В порядке реагирования на поступившее в адрес Министерства обращение, специалистами осуществлен выход на место, в ходе которого факты, являющиеся основанием для проведения, в рамках компетенции, контрольных (надзорных) мероприятий на обьекте НЕ УСТАНОВЛЕНО. Что я должен сделать в моем случае, чтобы мне не остановили стройку и не дело не дошло до суда?

Ключников Антон Алексеевич · Accepted Answer

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ 39) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом вам нет нужды реагировать на предостережение, поскольку оно вынесено со слов соседей, которые ошибочно полагают, что ведётся строительство четырёхэтажного дома, а не трёхэтажного.

Таким образом вам нет нужды реагировать на предостережение, поскольку оно вынесено со слов соседей, которые ошибочно полагают, что ведётся строительство четырёхэтажного дома, а не трёхэтажного.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

По судебной практике обжаловать предостережение не получается, т.к. суды считают, что само по себе предостережение ничем не нарушает прав лица, которому это предостережение направлено. 
Например, в Постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 17.07.2023 N Ф 02-3545/2023 по делу N А 78-12582/2022 со ссылкой на пункт 2 статьи 60 Федерального закона от 31.07.2020 N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" (Определение Верховного Суда РФ от 02.11.2023 N 302-ЭС 23-21121 по делу N А 78-12582/2022 подтвердило законность судебного акта) указано:
Направление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований органами контроля в адрес юридических лиц имеет превентивный (предупредительный, профилактический) характер, оставляя без правовых последствий для объекта контроля наличие информации о совершенном или готовящемся им нарушении обязательных требований. Основное предназначение предостережения - предоставить объекту контроля возможность самостоятельно, без вмешательства органов контроля устранить допущенное нарушение или исключить его совершение. Какие-либо санкции в связи с направлением предостережения в отношении юридического лица (индивидуального предпринимателя) не предусмотрены.
...
При таких обстоятельствах суды правомерно признали оспариваемый ненормативный правовой акт не противоречащим требованиям действующего законодательства и не нарушающим права и законные интересы заявителя.

В данной ситуации нужно просто убедиться, что Вы действительно не нарушаете никаких норм и можете направить обращения и в прокуратуру, и в стройнадзор обращения, в которых нужно указать, что в действиях собственника нет никаких нарушений

Удалено · Answer

Такое нарушение наказывается штрафом в размере до 500 000 руб. или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до 240 часов, либо ограничением свободы на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до одного года, либо лишением свободы на тот же срок (ч. 1 ст. 159.4 УК РФ).

29.11.2023, 21:20

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Как избежать проблем с стройнадзором при строительстве дома ИЖС в Крыму - рекомендации и действия

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Какой должен быть отступ между домами при строительстве ИЖС и каркасного дома?

Как оформить участок по программе молодая семья, преимущества личного подсобного хозяйства и вопросы о предоставлении

Может ли арендатор земельного участка, построив на нем дом (индивидуальное строительство), продать дом третьему лицу

Как обезопасить доступ к участку в условиях строительства ИЖС и покупки земельных участков?

Строительство ИЖС в садовом товариществе затруднено из-за отказа в подведении водопровода через земли товарищества

Разница между фразами под индивидуальное строительство и для индивидуального строительства.

Необходима помощь - как получить выкуп придомной территории для строительства ИЖС

Необходимо ли разрешение на индивидуальное строительство дома на ИЖС участке и возможность регистрации по окончании строительства

Строительство ижс красноярск

Какие последствия ждут семью, если они не согласны на развод и какие меры предостережения можно принять при посещении ЗАГСа?

Скажите пожалуйста, какая Минимальная площадь участка для строительства дома ИЖС в Крыму.

Какие последствия изменения статуса земли "индивидуальное строительство жилого дома" на "индивидуальное жилое строительство"

Куда обратиться и какие документы необходимы для взятия аренды земли для строительства индивидуального дома в Туапсе.

Оформление документов на строительство двухквартирного дома с разными входами на земельном участке, арендуемом

Получил уведомление о несоответствии в указанных в уведомлении о планируемом строительстве ИЖС или размещения объекта ИЖС.

Могу ли я направить маткапитал на покупку земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)?

Отказ в получении материнского капитала для строительства ИЖС дома - как действовать при несоответствии документов

ВОПРОС: имею ли это разрешение (№9) и это право (№15) использовать для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)?

Соответствует ли назначение участка малоэтажного многоквартирного строительства строительству индивидуального дома на одну семью?

Возможность получения земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59